17100元/㎡!天恒首次布局成都,斩获新川69亩纯宅地

  继上周发现古墓群后,本周新川又迎来了一波强烈的关注。

  图源:成都市公共资源交易服务中心

  今日,高新区新川板块原计划出让三宗地。但最终一号宗地拍卖的时间延期至2020年5月29日10时,三号宗地的出让则因故中止,最终只有二号宗地如期与大家见面。

  二号宗地是新川的一宗纯住宅用地。总出让面积约69.2082亩,起拍总价约6亿元,吸引了中海、保利、金地、隆基泰和、邦泰和天恒共计6家开发商到现场参与竞拍。

  拍卖开始,151号一马当先举牌。经过42轮激烈厮杀后,最终北京天恒置业集团有限公司杀出重围,以楼面价17100元/㎡竞得,溢价率达到31.5%。

  图源:成都市公共资源交易服务中心

  北京天恒置业集团有限公司为北京西城区旗下的国企,是西城区国资委所属的国有独资公司。近年来专注于深耕地产,已经成为“2019北京市房地产公司TOP10”之一。天恒置业集团的基本发展方针为深耕北京,布局全国。此次拍下的宗地亦是天恒集团首进成都,这或将是天恒集团开启对成都房地产市场的布局的一个信号。

  宗地情况分析

  一号宗地位于五根松地铁站东侧,北侧临新程大道,东侧紧临锦和路,宗地出让面积69.2082亩,容积率2.0,起拍楼面地价13000元/㎡。这也是高新区目前的最高起拍价。

  宗地区位图

  该宗地有一定成品住宅建设要求,但并无其他的配建要求,自身69.208亩的体量也具备有一定的开发打造空间;

  配套方面,宗地周边具有一定的教育资源,交通也比较便利。

  教育方面,项目周边2公里左右的范围内有成都市天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、成都市实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校、益民学校、成都市天府新区万安中学、成都师范银都紫藤小学(北校区)、成都市天府新区万安小学、金苹果锦城第一中学等学校,其中成都实验外国语学校(西区)就在项目南侧。

  交通方面,该宗地直线距离地铁1号线五根松站约1公里,距离6号线三期(在建)蒲草塘站仅有700米左右,交通十分便利。

  但除去交通和教育资源有一定基础之外,其他生活配套都较为平常。周边两公里内没有任何医院,3公里内有南部片区社区卫生服务站、成都天府新区普济医院、奥亚医院、成都华阳骨康综合医院。周边三公里内缺乏大型商业体系,仅有一些小型超市和便利店。从生活环境上来讲,周边3公里内只有天府新区消防文化公园。

  目前,宗地已经打围,内部有土方堆砌。生活配套亟待进一步加强,附近仍有大量土地待开发。

  宗地基本信息

  宗地位置:高新区中和街道蒲草村6、7组,石河村11组

  净用地面积:46138.81合69.2082亩

  土地用途分类:城镇住宅用地

  计算容积率:2.0

  计算容积率:计入容积率的建筑面积不小于46138.81平方米,且不大于92277.62平方米。

  起始楼面地价:13000元/㎡

  拍卖方式:设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

  成品住宅建设比例:住宅部分全装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外),租赁住房(如有)全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房(如有)须与项目内商品住房采用同一标准装修,且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

  建筑高度:在建筑(含所有建、构筑物及设施)最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下,地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。

  竞得者:北京天恒置业集团有限公司

  成交量楼面价:17100元/㎡

  溢价率:31.5%
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