楼面价16600元/㎡!大源时隔2年再供地,溢价率38.33

  今日(5月12日),成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗46.6815亩商兼住用地,最终由合景泰富以16600元/㎡的成交楼面价竞得,溢价率38.33%。

  该宗地位于高新区桂溪街道,采用“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”的方式进行拍卖。这也是2020年高新区出让的首块土地。

  宗地竞拍结果

  宗地位置:高新区桂溪街道铜牌村1组、2组

  容积率:2.0

  净用地面积: 46.6815亩

  起拍楼面价: 12000元/㎡

  成交楼面价:16600元/㎡

  溢价率:38.33%

  竞得公司:合景泰富

  宗地位于天府二街与天府三街之间,富华南路以东、荣华南路以西。净用地面积46.6815亩,为商兼住用地。

  建设要求:

  建筑密度不大于40%,绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》;

  计容建筑面积不大于62242.06㎡,容积率2.0;

  建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程566米;

  兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于30498.6㎡且不大于总计容建筑面积的49%;

  自持计容商业建筑面积的比例不得低于该宗地总计容商业建筑面积的50%,且在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

  从宗地现状来看,目前宗地暂未打围,宗地内有青苗捡种和电力杆线等,宗地周边规划道路已形成。

  该宗地属于大源板块,经过多年的发展,大源已经具备了非常醇熟宜居的配套和氛围。

  板块内有保利心语、世豪瑞丽、建发鹭洲国际等成熟小区。交通出行便利,休闲购物便捷,教育资源丰富。

  该地块距离天府三街、软件园等也非常近,公交不过几站的距离,甚至步行、骑车也能较快捷的到达。

  交通方面

  宗地与剑南大道仅一街之隔,距四环路约2.5公里,自驾可快速通达全城各区。

  宗地周围有铜牌村站、天府二街西站、剑南大道二街口站等公交站台,有124路、203路、523路、814路、819路等多条公共交通线路。

  距离宗地最近的地铁站是5号线大源站,直线距离约400米,走路10分钟左右就能到达。

  从交通来看,无论是自驾还是公共交通出行,都较为便利。

  商业方面

  建发鹭洲里、世豪广场、伊藤洋华堂(世豪广场店),天府二街的三大核心商业就在宗地北面。

  此外,宗地周边的世豪瑞丽、保利星座等楼盘已经较为成熟,底商的人气也非常高。各类火锅、串串门口随处可见排队等号的消费者。

  从宗地到UPARK公园,步行约15分钟。再远一些还有铁像寺水街、复地国际广场、银泰城等,都在2公里左右。

  从贰麻酒馆到言几又、西西弗,从CGV影院到盒马鲜生……各类网红餐饮、影院书店、休闲娱乐、生鲜配送,应有尽有。

  教育方面

  宗地周围的教育资源也较为丰富。

  2公里的范围内有霍森斯小学、成都七中(高新校区)等优质的教育资源。此外还有成都墨池书院小学、成都高新大源学校等。

  值得一提的是地块附近的成都市教育科学研究院附属学校也是近几年较热门的学校,宗地有较大可能会被划入此,但具体还要看交付当年的实际划分。

  医疗方面

  大源板块的医疗资源比较依赖外部,宗地距离市一医院、天府新区人民医院等5公里左右,开车也较为便捷。

  生态方面

  宗地以东500米左右就是大源中央公园。晚上偶尔散步也能走到UPARK公园、铁像寺水街等。即使是高新区的过气网红打卡地了,但整体景观、绿化都还不错。

  不仅是今年,去年高新区的供地也非常稀缺。2019年整个高新区(包括高新东区)出让土地11宗,合计923亩。而这其中大部分为特殊用地。

  今天出让的宗地不仅是2020年高新区首块出让宗地,还是大源自19年来首次提供的住宅用地。

  大源上一次供地还是在2018年6月27日,桂溪街道38.0473亩土地出让,成交楼面价12700元/㎡,由成都卓越城置业有限公司竞得,现已呈现为卓越珑樾府。

  高新区2020年1月至今,仅1个楼盘取证。

  2020年1月9日,锦城湖板块的中洲锦城湖岸2期取证(*预售证号:51010920208307),共推出182套房源,均价27224元/㎡,共707人次参与摇号。其中整体摇中概率约25.74%,刚需中签率70.83%,普通中签率13.65%。

  大源板块内最近一次取证是北辰朗诗南门绿郡,项目于2019年12月31日取证(*51010920198187),共推出4套清水房源,现房联排别墅约2.4万元/㎡。

  此外,周边的新房还有朗诗熙华府,2018年11月5日190套房源入市,精装约17000元/㎡,目前住宅房源已售罄。

  根据贝壳数据显示,目前大源板块二手房成交参考均价为23353元/㎡。

  宗地东侧的天府豪庭二手房成交参考均价为22420元/㎡。

  北侧的建发鹭洲国际二手房成交参考均价为29078元/㎡,建发天府鹭洲二手房成交参考均价为23306元/㎡。

  南侧的保利心语花园三期二手房成交参考均价为28927元/㎡,保利心语花园四期二手房成交参考均价为21019元/㎡。

  距离宗地稍远一些还有都城雅颂居、华润凤凰城、中海兰庭等有二手房源在售。

  其中都城雅颂居二手房成交参考均价为23730元/㎡,华润凤凰城二期二手房成交参考均价为26100元/㎡,中海兰庭成交参考均价为27201元/㎡。

  无论是新盘还是二手房,宗地附近的房源价格也并不便宜。

  一句话总结,该地块成交楼面价为16600元/㎡,加上2.0的容积率和自持商业部分,后期应该会打造为改善项目,由此预计售价不会太低。

  以上就是关于今日土拍的全部内容。
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