万象城旁曾经的“网红”菜市,如今12900元/㎡起的身价待拍

  前些天,成都市规划和自然资源局挂出了成华区3宗土地,这3宗地将于5月19号走上拍卖席。寸土寸金的主城区,土地自然是金贵的,然而小白仔细看了之后发现,第二块宗地,成华区双林北横路127、129号,不就是之前的万年场菜市吗?!另外,这块地的起拍价是12900元/㎡,恭喜那些摇中隔壁子华润悦玺、成发紫悦府的盆友们,赚很大有木有!

  地块位置:成华区双林北横路127、129号

  土地性质:住宅用地70年

  起拍价:12900元/㎡

  拍卖时间:5月19日

  容积率:约3.0

  建筑密度:不大于25%

  面积:22800.86平米 合34.2013亩

  建筑面积:不大于68402.58平方米

  出让要求:竞得人须在本宗地范围内建设并无偿移交124套总建筑面积不低于13640平方米的原地返迁安置房

  01过去的万年场“寡妇村”菜市场万年场菜市位于双林北横路与万年场横街之间,形成于上世纪与本世纪之交,这么一说,年代感一下子就出来了,其实呢,也就是20年左右的时间吧。这里曾经是成都二环内著名的城中村,小白看到很多人都戏称这个菜市为“万年场寡妇村”菜市,为何得此花名,小白一头雾水,有知道缘由的老成都可以科普一下。这里之前都是自建的一层或是二层红砖小楼,临街的房间用作铺面,二楼用作日常起居,经常可以看到一楼的铺面摆着果蔬禽肉叫卖,二楼的窗子飘着晒起的衣衫。这里菜价便宜又新鲜,很多蔬菜如葱、香菜、青椒等都是在地上一堆一堆摆起买,一堆1元。虽然现在有些菜摊也会把蔬菜按堆来卖,但总是少了当年万年场菜市那种气势。这里商家众多,裁剪床单被套的,修鞋子的,磨五谷营养粉的,熙熙攘攘,热热闹闹,逛一圈下来,海陆干货、瓜果梨桃、菜蔬粮油等等都可以置办齐全,还可以扯上一床被单、补上烂了的鞋子,寻常市井的烟火气,在这里散发得淋漓尽致。也正是因为物美价廉,万年场菜市是周边人们必逛的地点,人气超旺。有些店面有自己的熟客,每逢熟客来照顾生意,店主还会摆几句家常,让生意都带着人情味儿。

  ↑曾经的万年场菜市,图源网络也这是因为物美价廉的特质,万年场菜市和苏坡农贸市场、马鞍北路农贸市场、观音桥农贸市场一起组合成“成都四大网红菜市”,在普通市民的心中C位出道,渗透进人们的生活中。2012年,与这个地块一街之隔的万象城正式开业,各种高大上,逐渐成为城东甚至整个成都的商业扛把子,华润二十四城也轰轰烈烈发展成一座“城”,但万年场菜市却依然没有动静,摊贩的叫卖声依旧此起彼伏,买菜的人们依旧熙来攘往。也并不是一点消息都没有,从2010年起,这个菜场即将取缔的新闻便已见诸报端。

  直到2016年,这个菜市场才正式被纳入棚户区改造范围,于当年4月份退出历史舞台。

  一时间,很多人觉得对这个菜市场有感情了,舍不得,甚至不知道这个菜市场拆了之后,能去哪里买菜。

  不管怎样,万年场菜市成为记忆,留存在了老成都人的心中。02如今12900元/㎡起的待拍宅地曾经满满烟火气的万年场菜市,如今摇身一变,成为一块平整的地块,“待字闺中”。12900元/㎡的起拍价看起来不低,但是这块地的远大前程,不止这个价格。

  ↑双林北横路待拍地块实景为什么这么说呢?因为这块地的综合素质很优质。从地块所处区位来说,二环旁、万象城、新华公园等众多的标签已经使这里足够闪亮,处于一片“熟透了”的区域,各项配套全部配齐。交通方面,地块一公里范围内分布有二环路、新华大道、双庆路、万年路等城市主干道纵横分布,二环高架贯通全城,交通通达度极高,地块南侧几十米就是东西向贯穿成都中心区域的新华大道。另外,地块与正在建设中的地铁8号线成华大道口站水平距离不到200米,与地铁4号线双桥路站与地块直线距离仅700余米,双地铁的光环是有的,二环BRT的便利也是有的。商业方面,这个地块周围有万象城商圈、SM商圈、建设路三大商圈环伺,逛哪里都很方便,家乐福、沃尔玛、永辉、盒马这些超市也都不远,就是平时买瓶酱油买个菜,宗地周围也有很多万年场菜市时期留下来的老牌的店铺等着你,高中低档一应俱全。

  ↑二环旁高高矗立的万象城生态方面,新华公园就在地块几百米处。在成都还没有欢乐谷、国色天乡的那些年,世界乐园、新华公园、猛追湾游乐园、塔子山公园堪称成都公园界的F4,留下了很多成都人的休闲记忆。1994年建成的新华公园陪伴成都人20多年了,在2017——2018年间还进行了一次升级改造,旧貌换新颜的新华公园依然是成都人的心头好,是坝坝舞、舞剑、抽陀螺、练合唱的叔叔嬢嬢们每天都要打卡的地方,也是很多年轻人花前月下、锻炼身体和遛娃的好去处,20多年光阴沉淀下来的气质,就是那么醇厚。教育方面,从幼儿园到中学,全都有,幼儿园有新华幼儿园、贝格花园幼儿园,另外华润二十四城的金苹果幼儿园和东篱社区的东篱幼儿园也都可以选择。地块所对应的小学是成华小学,成华小学的对口初中是成都列五中学、石室中学初中学校(东校区)、成都双庆中学、成都双语实验学校,都是比较优质的教育资源。从地块本身来说,约34亩的体量不算大,但也说不上袖珍,便于打造,最大可建面积达6.84万㎡,纯宅用地又提高了这个地块的含金量。地块内早已平整完毕,形状规整,后期开发起来会得心应手。约3.0的容积率也比较合理,能够承受较高的地价溢价。如果非说有什么因素阻挡这个地块的远大前程,那应该就是被老小区包围的现状了。地块三面都是老旧小区,对该地块的品相造成了一定的影响。

  ↑地块旁的双林北横路街景如果给这个地块找出一个参照物的话,可以参照与地块相距约900米、基本处于一条直线的同森锦逸。同森锦逸所在的地块约20亩,2018年12月10日被同森以11381元/㎡的成交楼面价竞得,呈现的同森锦逸项目售价为精装25000元/㎡左右。双林地块起始楼面价已经超出同森锦逸的成交楼面价。

  ↑地块旁边的万年场横街街景

  万年场这一大块区域,从工厂与田坝共存,到现在的繁华繁盛,早已实现了华丽转身。

  ↑曾经的川棉一厂,现在的锦绣东方小区

  ↑曾经的420厂,现在的华润二十四城如今,承载了众多老成都人记忆的万年场菜市也即将迎来蜕变,至于是谁来主导这场蜕变,5月19日见分晓。而不低于13640平方米的原地返迁安置房,也能让很多生于斯长于斯的人,继续留在这里,继续他们的故土情结。
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