180万起!南湖国际“重生”,摇身一变“网红盘”

  近日,南湖板块的蓝润·春风屿湖即将开盘,坊间纷纷传说“老盘开花”。

  之所以说“老”,是因为该项目的前身是森宇集团旗下的南湖国际社区。自森宇遁走,南湖大批项目被空置,南湖国际社区就是其中之一。

  △取证后第一天售楼部情形

  蓝润春风系列“首秀”成都

  南湖国际重获生机

  △蓝润·春风屿湖概念图

  追溯蓝润·春风屿湖地块的由来,其前身为“南湖国际社区”,曾隶属于森宇集团。2015年,南湖国际社区还曾摘得成都“销冠”,后因森宇深陷破产风波,该项目也陷入“烂尾”迷局,未交房业主也曾多方寻求帮助未果。

  停工多年后,2018年5月29日,蓝润通过法拍方式拿下森宇253亩商住用地,其中包括南湖国际社区2期93亩“烂尾”住宅用地,以及150亩商业用地,楼面地价高达13665元/平。

  也是因为蓝润的出现,南湖国际社区的烂尾工程才得以复苏。

  据了解,蓝润·春风屿湖项目是蓝润春风系列在成都的“首秀”,分为3个地块开发,目前所售住宅地块位于中间部分。整个项目共有1100多户。

  但其中原南湖国际社区所属的5、6、7、8栋跃层房源早已售罄,仅剩下由蓝润自主开发的1、2、3、4、9栋可供销售。

  故此,春风屿湖内由蓝润开发的房源有667套,且全部精装交付,同时还配备了地暖、新风、中央空调三件套。首批对外出售的是1栋和3栋,共计355套,都是2梯4户,1栋有28层,3栋有32层,最大楼间距超过200米。

  春风屿湖本批次推出135㎡四室两厅两卫,109㎡三室两厅两卫两种户型,单价在17041~18665元/㎡之间。

  值得一提的是,蓝润·春风屿湖项目附有大块的赠送面积和计半面积,这对部分购房者来说也具有一定吸引力:

  例如,A1户型就赠送有两个次卧飘窗面积,以及客厅阳台、主卧阳台、近半书房、主卫生间部分面积也实现了半赠送。

  A2户型则赠送一个次卧飘窗面积,此外客厅阳台、主卧阳台、半次卧面积计半。

  实际看样板间时也有购房者表示,与同类产品对比,春风屿湖的户型尺度属于中上水平。

  △A1户型面积占额

  △A2户型面积占额

  △蓝润·春风屿湖样板间

  “网红”楼盘背后

  是成熟的板块价值

  目前,南湖板块已是天府新区发展最为成熟的板块之一。南湖板块剩余的土地已经非常有限,故此这宗地未来的价格以及获得者,也引起了媒体极大的关注。

  交通配套

  在交通配套方面,蓝润·春风屿湖靠近城南的主干道之一剑南大道,交通较为便利。此外,去年年底,成都地铁5号线已经投运,距离项目最近的是南湖立交站,距离住宅地块,直线距离仅600多米,楼市君实测步行需要9分钟。

  环境配套

  在蓝润·春风屿湖项目对街,仅相隔了绿野路一段,便是正处于规划中的南湖体育公园,据悉,体育公园占地约1300亩,预计将在今年年底动工,内设篮球场、网球场等体育设施,预计2021年呈现。

  △南湖体育公园(待建)

  蓝润·春风屿湖将于4月3日截止网上登记报名,在4月8日开始摇号,错过首批房源,可以等第二批房源,预计将在今年六月左右开放,价格方面暂未确定。

  大概在今年年底,还将修建春风屿湖三期工程,据蓝润工作人员称,三期工程占地93亩,全部为大平层别墅产品。

  △三期项目图

  教育配套

  目前来看,蓝润·春风屿湖周边的教育资源较为丰富,项目周边1公里范围内,已建成招生的学校有天府一幼、天府三小、美岸小学、天府四中等。

  但也因为板块以刚需型住宅为主,就读生源过多,蓝润未来的业主子女需要摇号就读。

  以天府四中为例,去年9月开学,新年级招生200余学生,参与摇号的人数超过了2000人,入学率不足10%。

  商业配套

  也是因为南湖板块的居住氛围日趋成熟,居民对于商业的需求也日渐膨胀。

  据悉,蓝润·春风屿湖自带占地约5万㎡的商业体,其内将配置社区型影院,在未来可能还引入更多新时代生活IP项目,并且建设约3000㎡的艺术广场,可用于承接画展和小型科技会展等民间活动。

  在商业板块的规划中,将打造2座约160m高的双子塔,其中将会引入精品酒店、娱乐会所、精品超市、下沉式健身会所等项目。

  △蓝润自配商业体(在建)

  除蓝润·春风屿湖本项目自带的商业体外,在其周边区域内,该项目斜对面便是中海·右岸环宇荟,天府新区第一家盒马鲜生已经入驻开业。

  △斜对面的环宇坊

  项目南面直线距离约650米处,还有红星美凯龙和鑫苑·鑫都汇,加上中海·左岸的沿街底商,居民的日常生活购物和休闲需求,绝对是“莽够了”。

  同时,还有一块紧邻蓝润·春风屿湖项目的地块正在被拍卖。

  该地块与春风屿湖仅有一街之隔,占地约65亩,同样是原森宇集团旗下地块。这块土地曾经的规划是打造以中式风格建筑、园林设计为特色的步行街。

  △被拍卖地块位置

  在南湖板块,尚未被拍出的地块已经非常少。截至目前,南湖板块已是天府新区附近发展最成熟的板块之一。

  总结

  优点:

  1、天府新区南湖版块,发迹较早,目前区域配套相对完备;

  2、地铁5号线已经投运,地铁站距离项目较近,临近剑南大道,出行方便;

  3、住宅地块为全高层住宅,最大楼间距超过200米,居住私密性较好。

  4、项目对街就是大型体育公园,环境优良,尤其对老人和小孩而言休闲设施完备。

  缺点:

  1、教育资源丰富,但大多学校还未建设成熟,相关配套设施不够完善。

  2、价格方面没有太大优势,同为南湖板块项目的南湖春天二手房现售价才11239元/㎡,佳兆业君汇上品二手房售价仅17286元/㎡,远大中央公园二手房售价也仅15000元/㎡左右,目前几乎看不到剪刀差。

  目前,蓝润·春风屿湖项目摇号信息已公布,共731人参与摇号,综合摇中概率为48.56%。

  180万起的天府新区成熟板块项目,对于刚需、首改的吸引力较大。另外楼市君提醒,对于刚需购房者来说,还有恒大天府半岛、川发天府上城等楼盘性价比更高的楼盘可以等待,对于首改人群而言,同价位的楼盘也还有建发中央湾区、恒大天府半岛可替代。
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