调规丨新川板块住宅用地增加约25块、约600亩!!

  昨日,成都市规划和自然资源管理局发布高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划(第0.3版)控规修改方案公告等10版控规,其中对新川片区控制性详细规划进行了修改。

  按照美丽宜居公园城市和TOD开发建设理念,进一步促进产城融合、职住平衡、优化空间形态、提升空间品质的要求。为了加快推进新川科技园建设,实现新川产业空间的供给侧改革,推动经济高质量发展。高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划(第0.3版)控规修改方案结合高新区新川创新科技园更新城市设计方案,对原控规进行以下修改:

  01、增加约25块600亩住宅用地

  整个新川科技园占地面积10.34平方公里,根据图示,新川科技园规划用途为“住宅”的土地约61块,待出让用地42宗,此次新增约25块宅地,大约600亩。增加居住用地(如下图红圈标注处),可以看到在此处新增宅地3块(2大1小)约130亩。位于香璟台(东区)北面、一路之隔,位于北大资源紫境府西北侧。

  ▲部分新增住宅用地位置

  ▲部分新增住宅用地位置

  在新川之心向东开放绿廊连通成自泸高速,増加公园绿地。

  02、道路交通调整

  落实小街区规制要求,加密片区路网。

  取消区域公用设施用地西侧的1条东西向16米道路。

  将1处公共交通场站用地、1处社会停车场用地、1处加油加气站合井为1处公共交通场站用地兼容商业用地,保留原公交首末站、社会停车场及城市公共充换电站功能;调整2处加油加气站位置。

  增加6处地块内部通道。

  03、绿地水体调整

  拓宽洵渠绿廊,増加沿线绿地。

  沿道路增加绿带。

  新増公园绿地。

  04、公共服务设施调整

  根据片区内居住人口及公服圏专项规划中的配套要求,优化中小学、幼儿园及其他服务设施规模及布局。5.市政配套调整:优化通信用地位置。6.控制指标:将城市设计中容积率、兼容性、建筑密度、制高点地块限高等控制指标落入控规用地指标表中。

  再看近3年,新川板块的土地出让情况:

  ▲2017年新川板块土地出让情况

  ▲北京金隅金成府项目,部分楼栋接近封顶

  ▲2018年新川板块土地出让情况

  2018年高新南区土地出让:一共只有350亩,并且包含天府五街一块人才公寓用地,土地出让非常少,而且楼面价高,所有楼面价都在11000元/㎡以上。中建三局64亩地块,楼面价13000元/㎡,这只是名义楼面价,还有20%的免费配建;比较金隅地块楼面价13000元/㎡,还需要额外配建19%的租赁型住房,实际楼面价是破2万/㎡。

  ▲2019年新川板块土地出让情况

  2019年高新南区没有真正的商品住宅用地,出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地,全部底价成交,你懂的,这个不计入真正商品房用地。

  回顾2018、2019年,购房者对于新川板块的信心就像瘪了气的皮球,主因有如下几种:

  施工进度缓慢,让人揪心;

  新加坡撤资,“新川”不再名副其实于“新加坡+四川”;

  开盘太少,被人遗忘;

  板块新,周边荒芜,缺少人气;

  面对新川创新科技园关于“撤资”言论,有些人产生一系列悲观消极的连锁反应,这些悲观心态早该调整了!新川板块位于城南核心位置,占地10.34平方公里,是高新区城南的“处女地”,众知名房企、大开发商斥重金,将目光聚焦于此,扎根于此。这无疑是一块“宝地”,假若“撤资”带来的产业减少,公园、产业、商业的配比更加合理,对于渴望一个美好生活家园,对于缓解住宅供应压力反倒是一件大好事!从土地价格来看,新川板块地价非常坚挺,增加更多的住宅用地,能缓解高新区的住宅用地不足,客观上会提高新川板块房地产的活跃度,后续实现更多人口导入。

  土地是一个板块发展的基本生产资料。新川板块,此次此次约新增25块住宅用地大约600亩,这样的调整,完全是基于成都发展的主基调“公园城市”的理念,打造更加宜居的环境。这样的调整,有利于更多的人口导入,实现了人、城、境、业的更加协调融合发展。
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