政策落地,房企开启“促销热潮”,专家表示:这两类房最好别买!

三道红线落地引出了楼市的“促销热潮”,但实际上对于开发商的压力并没有那么大,在9月26日的报道中,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标,虽然每月都需要在15日前向监管部门提交监测表,但有了三年的缓冲期,开发商对资金问题就不会那么着急。

在这个众多促销的时期,购房人都蠢蠢欲动,但是我们仔细一看,就会发现有很大部分都是原本并不好卖的楼盘,这是房企为了清理库存变现,达到回笼资金目的的一个方案。而有一些好卖的楼盘,是很难看到打折促销的。所以在一些楼盘买房还需要再考虑考虑。而有两类楼盘最好不要购买:

1.城市结合部的房子

根据数字显示,目前的城市空置率平均在20%以上,而空置率的国际通行标准是5%-10%,这部分数据是为流动人口设定的弹性指标。而有很大一部分的空置房都在城市结合部,由于局部过剩,房屋较多,以后转手也难,毕竟有新房可以选,都不会选择二手房。第二离城市中心太远,没有什么重点资源产业,周边设施也较少,而且出行也不方便。

2.人口净流出的城市

随着人口老龄化的出现,人口的增长逐渐变缓,同时人口将越来越集中在一二线和发达城市,三四线城市人口持续外流,在这种地区,人口流出的势头是很难逆转的。

如阜新鹤岗这种以煤矿为中心的特色产业城市,或者目前部分三四线城市,一些一线城市的周边城市,也会出现这样的情况,比如说燕郊,因为在北京周边,受溢出资源的辐射,从而导致房价上涨过快,而现在已经从之前的每平2万4跌到1万8左右。

根据目前的房屋买卖政策,在短期内卖房需要额外交纳增值税等税务,增值税为5%,也就是说100万的房产需要缴纳5万的增值税,而增值税在产权证满两年后可以免征,因此一般为了避免交纳增值税,通常在两年内都不会进行转手,限制了短期的炒房行为。

同时明确对楼市的态度,资金应用来发展实体经济,而不只是单纯刺激房地产的发展,当然,在短期内不会过度紧缩,在施行一城一策的情况下,一些库存压力较大的城市,将采取放宽落户条件、降低购房门槛、发放购房补贴等措施来稳定楼市需求。

在政策的调控下,对那些不急需房产的人来说,需等待一个买房的好机会,并和周边二手房房价进行积极的对比,当然遇到一些很火热的楼盘还是可以出手的,不然下次折扣都不知道是什么时候了。假如是刚需人群,那只需要满足对房子的需求,能碰上打折肯定更好。

来源:老猫谈楼市

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