房贷规模被压缩,个人申请房贷难度加大,政策释放什么信号?

当下房价处于高位,普通人如果购买房产需要贷款的话,只能向银行申请。申请住房贷款时,银行要查看贷款人的收入、征信、负债等状况。在贷款人各方面情况都符合相关标准后,房贷就能审批下来。

不过,10月以来住房贷款可能没有此前那么容易申请了。9月底,有媒体报道,数家大型银行已收到监管层的通知,要求控制个人住房贷款等涉房贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

从目前各大银行情况来看,工农中建交邮储这几个大行,涉房贷款占比基本都已经压下来了,例如建行,一下压低了22个百分点,其他行的占比也都降低了10几个百分点。而股份制银行,例如招商,浦发,兴业,平安四家银行涉房贷款占比都超过30%,浦发和平安都在50%附近,所以未来股份商业银行恐怕要全面紧缩房贷业务。

新增涉房贷款降到30%以下是什么水平呢?从历年的房贷规模来看,2015年房贷新增占比刚好是30%,2016年就涨到了44.8%,到了2018年甚至接近了50%,2019年才有所回落,降到了34%。

也就是说,当下的新增涉房贷款规模要降到2015年的水平,而2015年之后正是房价暴涨之时。监管部门此时要求控制房贷规模,可以看做是遏制房地产过热的势头,防止房价再像2016年—2018年那样疯涨。

实际上,在监管层要求银行收紧房贷规模之前,部分地区已经开始对个人住房贷款做出限制。9月28日,唐山市就对个人房贷政策作出调整,规定对在唐山市中心区已拥有1套住房的居民家庭,购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

此前,深圳也出台了最严楼市调控政策,规定在本市无房但有商业房贷或者公积金贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

而这些城市之所以出台类似的调整,都是因为当地房价上涨势头较猛。由一系列调控措施可以看出,国家对房价过快上涨的0容忍态度,对房住不炒基调的坚持贯彻,这对于房产刚需一族来说是一个好消息。

目前,房企被要求降低负债,为此房企要加快旗下楼盘的销售,或许会给予购房者一些优惠,从而使资金快速回笼。毕竟恒大已经7折卖房,不排除其他房企会跟进。另一边,银行对房贷收紧,购买第二、三套资金难度加大,打击了炒房行为,刚需一族能更顺利地买第一套住房。

总的来看,在房住不炒这一基调下,各地相关部门都在积极调控,房价快速上涨的势头已经被彻底遏制,房价走向正在趋于平缓。尤其在提出"经济内循环"主张之后,楼市调控明显加快、加紧,刚需一族买房或将迎来好的时机。

来源:凤凰金融

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