从10个TOP级项目,看成都高端产品系发展史!

作者 | zone

出品 | 觅窝  

地产江湖,纷纷扰扰。有些产品线,希望走的更快,有些产品线,希望走的更远。对于各大房企的高端产品线,更是如此。成都,新一线城市榜首,已经成为开发商的必争之地。据统计,全国前50强的房企,有47家布局于此。它们的到来,不仅促进了城市发展,也带来了许多经典的高端产品系列。比如豪宅典范金茂府,网红项目新希望D10,以及万科灯塔级产品锦绣系。这些高端产品系,不仅是开发商的一种建筑标准,更是成为一种流通的建筑符号,代表了一座城市最高人居水平。我们总结了成都十大代表性的产品系,它们大都经过市场和时间的检验,受到无数人关注,甚至成为购房者的购房标准,以下排名不分先后。01中铁建西派系

代表作:西派国樾

今年是西派系的第十年,或许谁都不曾想到,十年磨砺能诞生出楼市的顶级IP。

目前,西派系已经经历了3次升级迭代。从1.0的西派国际,到2.0的西派澜岸、西派城,再到3.0的西派宸樾、西派国樾。

整个西派系给人的印象就是华贵,装修风格为法式,自成一派。开发商充分洞察购房者的功能性需求,在产品户型、建筑立面、园林景观、精装标准、智能配置等各个维度,进行了不断的创新。

其中,西派国樾更是西派系的集大成之作,350㎡的楼王一经推出便轰动了整个市场。

在西派3.0之后,最新的西派金沙中又有了新的变化,提出了“新西派”的概念,产品更年轻化,整体风格更现代。

在我们看来,西派系的成功就是在于不断超越自己,每一个全新产品就是一次挑战自己的机会。

02华润大城系

代表作:华润翡翠城

在所有开发商中,华润可能是最特殊的存在,它不像是传统开发商,更像是城市配套服务商。

翻看华润在成都的布局,基本上都经历过从无到有的过程。

在华润进入之初,这些土地还是一片荒地,但是经过几年建设,已经成为区域代表性的项目。无论是翡翠城、二十四城、凤凰城还是正在力推的时代之城和未来之城,都是如此。

在我们看来,华润真正的厉害之处在于它不仅是造房子,更是造城。

以华润翡翠城为例,通过建设华润润街、华润万家、翡翠城农贸市场丰富商业配套,通过配建公园(东湖公园)满足人们对生态的向往,引进优质的教育资源(成都师范附属小学华润分校)满足教育需求,再加上华润物业提供的优质服务,共同构成了一座超级大城。

目前,翡翠城的二手房在贝壳售价高达28000元/㎡,要知道这些房源大都有10多年的房龄了,可想而知大家对大城系模式的认可。

03龙湖原著系

代表作:龙湖西宸原著

2017年是成都楼市的分水岭,这一年,改善首次超过刚需,成为楼市的主流。

深耕成都数载的龙湖,可能是最先做出改变的开发商。它为成都带来了TOP级产品:龙湖西宸原著,由此拉开了这场改善大戏的帷幕。

回看龙湖西宸原著,单单就产品本身,真的非常能打。虽然受到了限价,但是项目呈现异常出彩,无论是小区的仪式感、园林景观设计还是儿童休憩区都达到了高水准。

其中最大的亮点是,龙湖的造景制园的理念也在西宸原著进行了升级。从“五重景观”上升到“五维景观”,从生态、健康、交融、精筑、人文方面进行了全面提升。

在我们看来,龙湖西宸原著是高端项目的引领者,让大家看到了成都高端住宅的需求力和购买力。而后诸多开发商纷纷引进旗下TOP级产品,让成都楼市有了不一样的活力。

04万科锦绣系

代表作:万科天府锦绣

今年是万科进入成都的第二十年。

如果说有什么遗憾,那一定是:万科没有高端产品,大部分都是刚需系或者改善系。这和万科这家公司的战略有关,但成都万科却并不满足于此。

在引进翡翠系,进行高端化尝试未果之后,成都万科终于发现:拿来主义不可取,还是要因地制宜,进行本土化创新,而后诞生了灯塔级产品“锦绣系”。

2017年9月21日,万科拿下了天府新区276亩土地,现在整整3年过去了,这个项目依旧没有开盘,在高周转的行业下,几乎是不可想象的事情。

回看,万科天府锦绣这个项目,你会发现它不像是万科的作品,更像是一件艺术品。

无论是住宅还是会馆的设计,都充斥了中式人文的设计理念,更加注重人居体验,创造了外适内和的审美。

这种美是基于万科对新中式的全新演绎,基于成都城市文化的独特之美。

在激烈的天府新区豪宅竞争中,万科反倒独善其身,专心修炼内功,栽得梧桐树,自有凤凰来!

05金茂府

代表作:金茂府

都说外来的和尚好念经,但是在房地产界赫赫有名的金茂府,其在成都的发展之路,并不是一帆风顺。

伴随着质疑,伴随着楼市限购、限价、市场起伏,金茂府不知不觉也卖的只剩下最后一个地块(预计明年推出)。

它是成都摇号之后,首个高层价格突破3万的项目,它提出的科技人居的理念,深深影响了大家的观念,它的营销方式更是让人耳目一新,金茂府总能给市场带来新的惊喜。

金茂府没啥好说的,其本身就是最大的卖点。

它是成都高端楼市的锚定物。很简单的道理,如果单价在3万以上的项目,购房者一定会拿金茂府来做对比,毕竟除了区域不同,同样的价格为什么不买金茂府呢?

06新希望天系

代表作:新希望D10

什么是D10?

在亚洲第十高,中国第一高的住宅背后,D10已经成了现象级项目,成都近几年最火的楼市IP。

具体表现如下:它可能是接待同行最多的项目之一,成了外地考察团的必经之路;它可能是小红书、微博中被提及最多的成都高端豪宅之一,有上千篇帖子在讨论;它可能是网红最爱的打卡地,花瓣的售楼部留下了无数美少女的合影,它就是D10

D10真正做成了许多高端项目想要的样子,有高度、有深度、有艺术和有圈层。

所幸D10在成都,这句广告词不仅仅是对产品力的自信,更是新希望这家低调的房企对成都的一次深情告白。在我们看来,超高层建筑在成都很多,但是能达到D10这种高度的很少,地标建筑在成都很多,但是能达到D10这种规格水平的很少,原因无他,唯有用心,所以连刘永好的夫人李巍都在抖音上为该项目打CALL。07东原印长江

代表作:东原印长江

真正优质的项目,哪怕售罄多年之后,还是能在其他高端项目上看到它的影子,比如东原印长江。

高端项目比拼细节和服务,最后才是价格。

印长江采用的是实景售楼部和示范区,真正做到了所见即所得。印长江将场景化做到了极致,充分考虑到了业主的各种社交休闲需求。在社区运营方面,兼具创新与实践的社区运营体系,再加上东御管家学院的高素质物业,很快让东原印长江成为成都豪宅的教科书。

所以哪怕二期比一期贵了7千元/㎡,依旧还是快速去化,答案很简单,因为二批次118套卖光了,东原印长江就收官了。

08德商天玺

代表作:德商迎晖天玺

全成都做豪宅的开发商很多,但是能把豪宅卖成快销盘的,只有德商。

从迎晖天玺开始,德商开始了高端化布局,先后推出了国宾锦麟天玺、锦江天玺、熙华天玺、碧云天玺等等项目。

这几个项目的共同点,都是贵。

这种贵体现在,拿地贵、融资成本贵、建造成本贵、景观成本贵、精装贵、最后的售价更贵。

如果单单只是贵,恐怕很难让市场买单。事实上,德商在所有能看得到的地方都花了重金打造,比如锦江天玺的园林,其品质之高,细节之丰富在全成都很难第二家,比如迎晖天玺的游艇式阳台,也是高薪聘请设计师设计,给人留下深刻印象。

另外,德商还注重圈层建设,引入天玺九礼服务,为每个天玺都配备了高规格的会所等等,以至于德商对自己的产品非常有信心,买豪宅,先看德商天玺!09保利天字系

代表作:保利天悦

保利天悦是非典型保利产品,它给自己的定位是全球不动产奢藏品。

抛开一系列择址观,我们觉得天悦更像是保利献给成都的一份礼物。它的外立面和内部大堂设计,漂亮的不像实力派。

当初停车场照片流出时,瞬间刷屏了朋友圈,虽然在地产圈见惯了大世面,还是被这些“不起眼”的小细节所打动!

10绿城 凤起系

代表作:绿城凤起蘭庭

楼市中有一句话叫做:绿城出品,必属精品。

在打造诚园和凤起朝鸣之后,绿城终于在一块适合的土地上,真正展现其产品力。

目前,在青羊区起码有10个不同开发商的TOP级产品在同台对线,但是在看完这些项目之后,绿城凤起蘭庭无论在各种指标,还是产品打造上都表现优异。

绿城凤起蘭庭这次的产品更加纯粹,抛开配建,在近百亩的土地上只修了612户住宅,可售容积率仅为1.47,整体风格更加现代,更绿城,而这种底气来自绿城对产品的不断钻研和积淀。

最后总结一下,除了上述十大产品系之外,成都还有如麓湖黑珍珠、蔚蓝卡地亚花园城、蓝光雍锦系、金科博翠系、领地澜字系等一系列高端产品系,它们各具特色,共同构成了丰富多彩的楼市。

当然,这些产品系也不是没有优点,但是瑕不掩瑜,经过市场的洗礼,已经逐渐成为开发商的扛鼎之作,值得每个购房者了解体验。

来源:觅窝

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