最新!成都6个区域房价有变!2大主城区最惨

成都楼市的“红5月”没有如期而至,无论是新房供应量还是整体均价都呈现下跌的走势。

我们先来看下5月房价地图的分布情况——

从新房供应来看,整体市场供不应求。4月成都主城、天府新区、近郊以及远郊新城,一共拿证18次,共计推出房源4963套,环比下跌37%。

其中,天府新区依然是供应大户,新推房源达1173套,高新南区、锦江区和青羊区0拿证。

从成交价格来看,5月大成都成交均价12553元/㎡,环比下降1%,同比上升12%。

其中,主城区均价21305元/㎡,近郊均价13271元/㎡,远郊均价8014元/㎡。

房价第一梯队:3W+

青羊区是成都“老干部”般的存在,也是唯一均价突破3万元大关的区域,5月均价32003元/㎡。

青羊区

均价:32003元/㎡;环比涨5.82%

房价稳居NO.1,新房供应量却常年靠后,5月青羊区又是零供应,目前内金沙有金沙宸宇公馆在售,价格2.6万/㎡-3.3万/㎡。

另外,顺城街的房源均价达到了52000元/㎡,也就使得整个区域的房价拉高了不少。

房价第二梯队:2 W-3W

5月成都突破2万大关的楼盘叫上月有所增加,锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区5个区域均位列第二梯队。

高新区

均价:23800元/㎡;环比降0.16%

 

同青羊区一样,高新区也是供货量严重不足的区域,从今年2月开始,高新区已经连续3个月未取得预售证。

不过楼市君之前了解到,万科公园5号、中建公馆、中德英伦世邦最近两个月都有拿预售证的打算。

“呼声”很高的凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府暂无开盘消息。

天府新区

均价:22595元/㎡;环比涨3.1%

天府新区一直是成都的主力供应区域,5月新增1173套房源。

从拿证楼盘来看,区域4个楼盘价格都很高,一定程度上拉高了区域均价。首钢蓉璟台花园,价格17240元/㎡;首开云著名邸,351万元/套起;锦玥邸,单价约2.2万/㎡;建发•浅水湾,350万元/套。

从摇号人数来看,首钢蓉璟台花园、锦玥邸中签率较低,分别为19.36%、48.08%。

 

武侯区

均价:22575元/㎡;环比跌17%

 

武侯区有一条“最贵”的大道——智谷大道,这里云集中粮、龙湖、中国铁建、金茂等品牌开发商,手头没得四五百万,都不敢去逛这条gai。

不过目前武侯新城也有一些相当低价的楼盘在售,香悦府惠后价16900元/㎡。

另外,前两个月武侯区尊邸和美泉悦府取得预售证,价格均较低,一定程度上拉低了整体区域的价格。

锦江区

均价:21917元/㎡;环比跌23.6%

锦江区是5月跌幅最大的区域,跌幅达23.6%,区域在售住宅并不多,5月区域依然没有新增供应。

目前部分高端改善类项目在顺销中,价格壕得很,比如新希望D10天府,住宅均价800万/套。

成华区

均价:21559元/㎡;环比涨24%

成华区的房价,较上月环比上涨24%,也是11+2区中涨幅最大的区域。

5月,成华区共计3个项目取得预售证,新增房源835套。宸晖风华价格24500-29500元/㎡;万科锦园18300-20600元/㎡;中梁云玺庭惠后单价23600-27500元/㎡。

看得出来,5月,成华区属于高端市场。

房价第三梯队:1.5W-2W

房价第三梯队只有2个区域,包括金牛区、双流区。

金牛区

均价:19231元/㎡;环比跌0.36%

 

5月 ,金牛区成为主城里面唯一掉出二梯队的区域,本来以前还有成华区的陪伴,没想到5月成华区逆袭了……

金牛区房价跨度较大,天回镇板块房价较低,中南樾府价格1.5万/㎡左右;国宾板块,高端项目较多,融创国宾雅集价格21000-28000元/㎡,国宾锦麟天玺花园499-799万/套。

双流区

均价:16302元/㎡;环比跌6.85%

跟其他区域比起来,机场是双流区最大的骄傲,5月,双流机场成最繁忙机场, 旅客吞吐量、出港航班量均位居全国第一。

所以,有傲娇的资本,双流区房价一直稳居近郊“第一”。5月,区域共计2个项目拿证, 紫郡蘭园13550元/m²起,北辰鹿鸣苑133万/套起。

房价第四梯队:1W-1.5W

房价第四梯队主要集中在近郊,包括温江区、新都区、郫都区以及龙泉驿区。

龙泉驿区

均价:14030元/㎡;环比涨3.4%

5月,龙泉驿房价平稳,上涨3.4%,备受关注的东安新城房价最高,约2.5万/㎡,西河房价相对便宜,均价在1万/㎡以下。

另外,接下来,成都“第一神盘”凯德卓锦万黛最后一批次房源即将加推,上次“落选”的小伙伴祝你们这次成功。

 

郫都区

均价:13300元/㎡;环比涨5.64%

 

5月,郫都区无新增供应,望丛祠板块的保利熙园在顺销中,小高层约1.3万/㎡起,洋房约1.4万/㎡起。

温江区

均价:12219元/㎡,环比跌8.5%

一直处在价格低谷的温江区,4月、5月相继都有高价项目入市。

4月,位于光华新城板块的佳兆业珑玺取得预售证,价格1.8万-2.2万/㎡;5月,同样是光华新城板块,德商光华天骄城拿证,价格1.5万-1.9万/㎡。

另外,有地铁优势的恒大未来城四期推出364套精装房,价格1.3万/㎡左右。

新都区

均价:11206元/㎡;环比跌0.08%

 

位于北门上的新都区,5月房价与上月几乎持平,均价11206元/㎡,是近郊房价最低区域。

不过,5月新都有两个高价项目取证,金域蓝岸郡,惠后价格16000-18500元/㎡;招商雍景府,价格14413元/m²起。

 

房价第五梯队:1W以下

成都11+2区域中,只有青白江的房价在1万/㎡以下。

青白江区

均价:7821元/㎡;环比涨0.32%

 

5月,青白江万达、越秀亲爱里拿证,均价8000元/㎡左右。

另外,按照近期出来的成都地铁规划调整方案,青白江将新增两条地铁线,27号线和27号线支线。

虽然目前方案还在征集意见的阶段,但很多购房者还是希望青白江能顺利开通地铁。

区域解读戳↓↓

《重磅!成都地铁规划调整!这个房价7千/㎡的区域要逆袭了?》

5月的成都新房市场,无论供应还是房价都呈现下跌的趋势,11+2区域中,有6个区域房价下跌。不过整体来看,大多数区域的房价以“稳”为主,大成都成交均价环比上月微跌1%

你期盼降价的区域房价降了吗?欢迎留言区留言哦~

再次声明:

1、本文新房价格根据成都房协官网预售数据、安居客数据综合整理,只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文观点仅为作者个人看法,不代表任何机构,仅供关注楼市发展的读者参考,不作为投资依据。

来源:直击成都楼市

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