2020年成华土地供应计划:约1954亩,2环内有多宗地块

刚刚过去的五月份,成都的土地市场算是有了个小高潮。作为传统五大主城区之一的成华区,也赚足了眼球,不仅龙潭寺的楼面地价攀升至14500元/㎡,整个区域的地价也刷新至16800元/㎡。肉眼可见,成华区的土地价值攀升明显。近日,在睿合泰机构的专业支持下,成华区又整理出了2020年全年拟推出的土地,并官方发布了土地供应计划。在供应计划中,2020年成华拟推出33宗经营性建设用地,合计约1953.73亩。成华区近年来,抢抓成都“东郊工业区结构调整”“北城改造工程”“中优战略”等机遇,全力推进城市“腾空间”、产业“优结构”、功能“补短板”、环境“提品质”,已发展成为了集“全国生态文明先进区”“中国文化旅游示范基地”“中国最具投资价值城区”“中国最具幸福感城区”于一体的中心城区。

不仅成功开辟转型跨越发展的新境界,区域经济生产总值逐年提升,并在2019年成功迈入了千亿级的新征程。

在成都实施“中优”空间结构的背景下,成华区也制定了实施全区“中优”的五年行动计划,在区域内规划布局了三大市级产业功能区和三大区级产业功能区。其中,三大市级产业功能区包括成都熊猫国际旅游度假区、成都东郊记忆艺术区、成都龙潭新经济产业功能区;三大区级产业功能区则包括成都东客站枢纽经济功能区、新北天地商贸旅游发展区、建设路金融商务总部发展区

而此次成华区公布的拟供应土地,就以六大产业功能区为布局空间,对外释放了详细的土地信息。

从土地的空间布局上,成都熊猫国际旅游度假区共1宗地块、合计约264亩;成都东郊记忆艺术区共14宗地块、合计约795.91亩;成都龙潭新经济产业功能区共3宗地块、合计约150.06亩。

▲成都熊猫国际旅游度假区将打造世界熊猫文化旅游度假区;成都东郊记忆艺术区将打造西部文旅体验消费目的地、“文创产业+”新经济制高点、国家文创产业示范区;成都龙潭新经济产业功能区将打造成智能新经济生态城。成都东客站枢纽经济功能区共7宗地块、合计约283.5亩;新北天地商贸旅游发展区共6宗地块、合计约371.2亩;建设路金融商务总部发展区共2宗地块、合计约89.07亩。

▲都东客站枢纽经济功能区将形成“人城产”一体化的TOD产业新城;新北天地商贸旅游发展区将突出“蓉欧+家需求”“商贸+旅游”主题,推动现代商贸产业链集聚壮大发展,打造“古蜀门户、新北天地”;建设路金融商务总部发展区将做大做强商务商贸、现代金融、创新研发等产业集群,打造“创新高地、繁荣都会”。从土地的用地性质看,这33宗地块包括了23宗纯住宅用地、3宗商住地块和7宗纯商业地块。从具体的位置上看,仅有4个地块在三环外,更有不乏华润二十四城、SM广场以及电子科大等二环内的多宗成熟商圈地块。以下即为各个地块的具体位置及主要优势。地块序号1:北湖公园北侧住宅地块

地块优势:地块位于成都熊猫国际旅游度假区(市级产业功能区)核心地带,周边地铁轨道交通成网,多个站点环绕,通勤高效;地块紧邻北湖公园,坐拥成片湖泊景观,生态环境极其优越,是主城区稀有的低容生态地块。地块序号2:抗研所二类住宅地块

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),邻地铁8号线跳蹬河站、成华大道站,交通便利;周边商业配套成熟,优质教育资源富集,学区价值显现,是核心城区名副其实的黄金地段。地块序号3:二仙桥公园北侧住宅地块组团

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),区域为成华区腾笼换鸟的主战场,是全市工业遗址保存最完好,开 发最具特色,最具内涵和颜值的区域,可依托区域极为优质的教育资源打造核心城区稀缺品质项目。地块序号4:二环路北四段北侧3号住宅地块

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),区域既有工业文明的传承,也有金融贸产业的云集,是房地产企 业关注的热点区域。地块序号5:人民塘机车厂住宅地块组团

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),区域为成华区腾笼换鸟的主战场,是全市工业遗址保存最完好,开 发最具特色,具有内涵和颜值的区域,可依托区域极为优质的教育资源打造核心城区稀缺品质项目。地块序号6:理工大学南侧住宅地块

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),紧邻成都理工大学,年轻消费群体众多,人文教育资源丰富,是主 城区稀缺的适合打造改善型产品大体量地块。地块序号7:东三环路二段西侧住宅地块组团

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),地处三环路与新成华大道交汇区,紧邻地铁8号线人民塘站,交通 通达便利;紧邻东风渠生态带,是三环内稀缺的优质地块。地块序号8:崔家店4组住宅地块

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),紧邻地铁7号线双店路站、地铁31号线舜和家园站,交通区位价值 突出;周边医疗、学校、商贸等人居配套完善,未来可打造高品质住宅社区。地块序号9:圣灯公园北侧商业地块组团

地块优势:地块位于成都东郊记忆艺术区(市级产业功能区),紧邻成都理工大学,城市立体交通覆盖,消费导入便捷,未来可依 托成华大道文化创意发展轴、中环商务旅游发展轴的双轴产业资源交汇优势,连襟打造特色商业载体。地块序号10:龙潭片区住宅地块组团

地块优势:地块位于龙潭新经济产业功能区(市级产业功能区),区域人才聚集优势明显;周边临近多个地铁站点,出行便利;未 来可依托片区成熟的产城融合空间优势,打造产业菁英社区。地块序号11:迎晖路北侧住宅地块

地块优势:地块位于东客站枢纽经济核心区(区级产业功能区),紧邻成都东客站,地铁7号线迎晖路站,交通内联外畅,未来可 打造高端品质大盘,塑造片区价值标杆。地块序号12:成洛路1号住宅地块

地块优势:地块位于东客站枢纽经济功能区(区级产业功能区),是成熟居住区万年场板块的延伸区域,区域交通便利,居住氛围 成熟,未来可依托沙河生态带打造轻奢水岸住宅。地块序号13:华润24城东侧住宅地块

地块优势:地块位于东客站枢纽经济功能区(区级产业功能区),紧邻地铁4号线万年场站,出行便利;地处攀成钢高端居住板块, 万象城商圈覆盖,周边高品质教育资源富集,毗邻沙河生态带,未来可打造品质住宅。地块序号14:长春片区新生堂西侧商业地块

地块优势:地块位于成都东客站枢纽经济功能区(区级产业功能区),紧邻地铁31号线舜和家园站,周边人居项目聚集,未来可 依托区域“高铁、城铁、地铁”三重叠加优势,打造商业配套,实现流量高效转化。地块序号15:东客站XS-10号商业地块

地块优势:地块位于成都东客站枢纽经济功能区(区级产业功能区),周边3条地铁线环绕,邻成都东站及地铁7号线迎晖路站,地铁交通便捷;周边商业氛围成熟,高品质住宅林立,消费需求旺盛,未来可结合东客站整体规划打造产业总部中心。地块序号16:中环路双店路段西侧商业地块组团

地块优势:地块位于成都东客站枢纽经济功能区(区级产业功能区),与地铁7号、31号线换乘站双店路站无缝连接,距地铁7 号、4号线换乘站槐树店站仅900米,交通导流作用显著;紧邻奥园广场,周边品牌房企云集,消费市场广阔,未来可依托地铁站点连襟打造TOD城市综合体。地块序号17:海滨公园西侧地块住兼商地块

地块优势:地块位于新北天地商贸旅游发展区(区级产业功能区),地处3条地铁轨道合围区域,多个地铁站点覆盖,交通通达便 捷;海滨公园推窗可见,人居环境优良,未来可打造生态品质社区,承接改善人群置业需求。地块序号18:海滨片区住宅地块组团

地块优势:地块位于新北天地商贸旅游发展区(区级产业功能区),周边生态资源丰富,优质教育汇集,交通体系完善,品牌房企 相继入驻,板块价值日益突显,未来可打造高品质社区。地块序号19:中环路双荆路段西侧住宅地块

地块优势:地块位于新北天地商贸旅游发展区(区级产业功能区),周边优质学校环绕,紧邻昭觉寺及升仙湖滨水商务区,商旅人 群汇集,城市需求旺盛,未来可依托双地铁优势成片打造品质人居项目。地块序号20:海滨公园东侧1号住宅地块

地块优势:地块位于新北天地商贸旅游发展区(区级产业功能区),临近地铁麻柳站,交通便利,毗邻滨海公园,公园景 色推窗可见,生态宜居价值显著,适宜打造百亩花园洋房。地块序号21:昭觉寺南侧商业地块

地块优势:地块位于新北天地商贸旅游发展区(区级产业功能区),临昭觉寺南侧,邻近地铁3号线昭觉寺南路站,文旅景观资源富 集,人口聚集效应明显,未来可依托区域庞大的商旅流量,与北侧成熟商业形成呼应,打造成北文旅体验和消费的新地标。地块序号22:SM广场西侧地块

地块优势:地块位于建设路金融商务总部发展区核心位置(区级产业功能区),毗邻沙河生态带,周边多个公园环绕;所在区域城 市功能完善,居住氛围浓厚,未来可依托区位优势,打造精品商住综合体。地块序号23:电子科技大学东侧地块

地块优势:地块位于建设路金融商务总部发展区(区级产业功能区),毗邻沙河生态带,紧邻电子科技大学优质教育资源富集区,周边品质楼盘林立,可打造商业综合体,承载周边时尚消费需求。除了产业的赋能,成华区也在以“天府成都·文旅成华”和美丽宜居公园城市示范区为目标,加快推进各类公共服务设施建设。当前,成华区正大力实施“交通畅行”工程、“公共空间品质提升”工和“公共配套品质提升”工程等重点工程,计划在3年内完成政府投资600亿元,以高标准构建公园绿道脉络为牵引,统筹规划建设“22.6平方公里生态区+620公里绿道+18个公园+54万平方米小游园和微绿地”五级绿化体系,力争3年内建成中小学及幼儿园77所、医疗卫生项目30个、文体设施和社区配套项目73个、公园建设项目15个、河道综合整治28条,加快构建14线55站轨道交通线网、7环13射城市骨干路网来改善提升其城市形象和功能品位,倾力打造高品质宜业宜居生活城区。

此次公布的拟供应土地,展现的不仅是成华区雄厚的的土地存量实力,也是成华区未来的城市价值,更是成都主城区越发稀缺的地段价值。

来源:地产全说

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