最低中签率1.94%?除去神盘光环,这是5月成都楼市真实面貌

谁能想到我听着五月天的线上演唱会度过了五月的最后一天,又和一群两岁零几百个月的儿童迎来了六一儿童节。

相比起大家精彩缤纷的五月,整个成都楼市的五月显得比较平淡。

5月上旬,仅寥寥几个楼盘入市。好在从5月18日开始,秦皇帝锦建发中央湾区万科锦园等接连取证,一二圈层开始放量,成都楼市开始重新活跃起来。但与3、4月的火热相比,市场趋于冷静。

也是在5月,我们迎来了2则重磅消息。

5月12日,《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》正式发布;

5月20日,成都原购房登记平台即将关闭。

过去的一个月,到底还有哪些错过的数据?还请查阅成都5月楼市报告

5月新增房源数据

5月成都一二圈层新获取住宅预售证楼盘19个,相比2020年4月减少了5个;总新增预售房源5251套,对比2020年4月,减少了2647套;整体预售面积约722440㎡。

从供应区域看,仅天府新区、成华区、金牛区、双流区等7个区有新增房源供应,高新区、锦江区、青羊区、武侯区、郫都区等5个区无新房源入市。

一圈层新增房源主要来自天府新区、成华区和金牛区等传统供货主力大区。二圈层供货情况较上月也有下降。

高新区已连续3月“0取证”。

5月天府新区预售楼盘数仅4个,共1173套房源;相比4月新增楼盘数,减少了3个,且房源套数也减少了1578套。

五城区中,新增预售楼盘7个,成华区和金牛区分别有3个、4个楼盘入市,相比上月均有增长。

二圈层新增预售楼盘8个,相比上月减少了7个,取证房源共计4569套。

5月取证楼盘

(点击查看大图)

两新区共4个楼盘取证,均来自天府新区。

5月20日取证的秦皇帝锦有77㎡的小户型房源,最低总价168万元。此前较热门的首钢蓉璟台也于5月26日取证,总价最低约163万元

(点击查看大图)

五城区内共7个楼盘取证,新取证房源共计1857套。以改善类产品为主,暂无100平方米以下房源。

单价最低的是金牛区的长虹天樾,清水均价约16800元/㎡,最低总价约202.7万元。

成华区的万科锦园105㎡的面积段在一众产品中显得比较亲切,精装总价最低205.7万元。

5月摇号数据

5月一二圈层完成摇号的楼盘共15个,相比4月,减少了1个,盘均摇号人数约3605.2人次。

其中棚改资格购房者122组,刚需资格购房者31826组,普通资格购房者22130组。

(部分自主组织选房没有统计入内)

5月两新区共4个摇号楼盘,11区摇号楼盘共11个。5月合计摇号房源数为4697套,比4月减少了432套;参与摇号购房者共计54078人次。

上月完成摇号的楼盘中,5月6日摇号的天府新区-川发天府上城有40568人次参与,以一己之力带动了5月盘均摇号总人数。

以下为各区域4、5月份摇号人数对比 :

▲两新区(高新区、天府新区)中,因为连续3月无新盘取证,所以本月高新区继续“0摇号”。

天府新区共4个楼盘摇号,整体摇号人数为43761人,约92.7%的人数来自川发天府上城,盘均摇号人数约10940人。

▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)5月摇号人数共有10317人次,较4月减少了72.5%,其中不得不提的关键原因在于4月成发紫悦府凯德卓锦万黛完成摇号,分别有9154人次、22806人次参与。

五城区中武侯区-尊邸共296套房源,吸引了2964人次参与摇号,整体摇中概率为9.99%。截至5月24日,项目发布了递补选房通知,还有116套普通房源剩余。

二圈层中报名人数最多的是温江区-恒大未来城,364套房源,约5190人次参与摇号,整体中签率约7.01%

5月新房摇号中签率

5月有15个楼盘进行摇号,虽然摇号楼盘数量相对减少,但摇号总人数和盘均摇号人数均有增长。

如果除开川发天府上城4万余人摇号,整个5月楼市14个楼盘,约13510人次参与摇号,盘均摇号人数965人次。

5月土拍市场情况

5月成都一二圈层共有13块宗地入市。

断供许久的高新区终于迎来了新年首拍,5月21日和5月29日出让的两宗地也是起拍价最高的土地。其中,2020年5月29日,中和街道出让的24亩土地,最终由成都建信投资有限公司以19500元/㎡的成交楼面价拍下。

天府新区有2块宗地出让,2020年5月28日出让的一宗土地,成交楼面价为17300元/㎡,由成都信轩房地产信息咨询有限公司竞得。

本月五城区中仅成华区有土地出让。其中5月19日出让的新华公园34亩地块,最终以16800元/㎡的楼面价成交,由深业泰然竞得。

近郊5区均有土地出让。5月26日,温江区涌泉街道出让的108亩土地,成交楼面价为9000元/㎡

5月楼市总结

对比2020年4月、5月成都一二圈层楼市各项数据,我们不难发现:

5月的新增预售楼盘数量、预售房源套数、预售面积较上月均有减少,2新区+5城区仅3个大区有新房源入市。

5月一二圈层取证楼盘中,天府新区最低门槛也在160万以上;主城区门槛则不低于200万;单价、面积双低的刚需产品主要集中在二圈层。

5月摇号总人次共54078人次,盘均摇号人数约3605人次。除去川发天府上城,14个楼盘约13510人次参与摇号,盘均摇号人数仅965人次。

高新区喜迎2020年首拍,中和街道24亩土地成交楼面价19500元/㎡,也是整个5月最高的成交楼面价。

随着神盘的去化,市场逐渐回归于平静。

再加上5月多改善产品,也让买入主城的门槛变得更加现实。也许这才是楼市褪尽“神盘光环”之后的面貌:主城改善产品占据主流、二圈层性价比红盘逐渐稀缺。

下一个上车网红盘的机遇在哪里?会是在6月吗?请提前锁定下一期的楼市报告!

来源:成都购房通

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