3950元/㎡+36.6亩 阳光大地首次公开拿地成都

6月2日,龙泉驿洛带镇两宗合计82亩宗地登上拍卖台。洛带镇上一次有土地成交要追溯到2018年,当时华侨城以6000元/㎡的底价拿下洛带合计108亩的纯住宅用地,呈现项目为华侨城碧桂园莫奈的湖

拍卖现场

共有3家房企到场,拍卖席10人。一号宗地:龙泉驿区洛带镇成洛路以南,36.6亩住兼商用地,起始楼面地价3950元/㎡,最终底价成交,竞得者为180号阳光大地。根据官网介绍,2002年阳光置业创建于四川眉山,2016年阳光大地置业集团总部成立于四川成都,历经19年发展,现已布局全国45座城市,开发运营144个项目。 至今,阳光大地已形成房地产开发、研发设计、建筑施工、装修装饰、物业管理五大业务版块,从前期开发到后期物业管理,提供了一站式专业化的产业链服务。2017年阳光大地首发成都彭州,打造了阳光国际社区项目。项目位于主城区南部双龙路,为1梯2户电梯洋房,在售户型建面85-110㎡,2020年1-5月备案均价6258元/㎡ 。二号宗地:龙泉驿区洛带镇成洛路以南,45.5亩纯住宅用地,起始楼面地价3550元/㎡,最终底价成交,竞得者为117号瑞新汇创

(出让宗地位置)

地块详情

一号宗地:龙泉驿区洛带镇成洛路以南

净用地面积:36.6113(亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

成品住宅建设比例:经营性用地住宅项目按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。

商业占比上限:10%

计算容积率:1.5

可开发体量:3.66113(万㎡)

起始楼面地价:3950(元/㎡)

宗地未打围,竞得人须根据实际情况实施打围,费用由竞得人承担。该宗地块须配建1095.07平方米公园绿地、8020.37平方米防护绿地,代征绿地应与该项目统一规划、统一实施,建成后无偿移交给龙泉驿区公园城市局。

二号宗地:龙泉驿区洛带镇成洛路以南 

净用地面积:45.5126 (亩)

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:经营性用地住宅项目按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。

计算容积率:1.5

起始楼面地价:3550 (元/㎡)

宗地未打围,需要配建幼儿园、道路和公园绿地。

配建要求

①须在净用地外配建幼儿园1处,用地面积6072平方米,建面不小于7200平方米,最小规模不低于9个班,建成后无偿移交龙泉驿区教育局;

②净用地外西侧规划南北向道路(长约355米,宽30米)、东侧规划南北向道路(长约375米,宽20米)、以北规划东西向道路(长约245米,宽20米),竣工验收后无偿移交给龙泉驿区城市管理局;

③净用地外需配建4086.28平方米公园绿地,代征绿地与该项目统一规划、统一实施,竣工验收后无偿移交给龙泉驿区公园城市局;

上述两宗地周边两公里近12个月在售项目只有华侨城碧桂园莫奈的湖,备案均价13666元/㎡。土地方面,拿地也主要围绕莫奈的湖展开,区域曾有长达六年的断档。

(地块周边两公里出让宗地情况 来源:锐理数据)今天拍卖宗地所处区域,除了我们熟知的洛带古镇外,未来最大的价值看点无疑是“成都中法生态园”

(图源:Go Chengdu)据Go Chengdu网站报道,成都中法生态园是依据中法两国元首见证签署的《关于生态园区经贸合作的谅解备忘录》设立的国别合作园区,是两国企业、机构及有关组织在中国开展产业合资合作的主要平台,是四川省、成都市对外开放、创新发展的重要窗口,承担着“运用高端技术争取最佳经济和环境效益”和“努力建成中法经贸合作中节能减排和绿色低碳发展典范”的重大责任和使命。园区规划面积约131平方公里,以“促进产业多元共兴,补齐城市功能短板”为功能定位,以“体育+”、“生态+”、智能网联产业为发展方向,努力建设成为成都“对外交往新窗口”“绿色低碳新典范”和“赛事名城新引擎”。园区主要分为三个板块,分别是位于成都城市东西轴线南侧、规划建设7.9平方公里的东安新城,位于城市东西轴线北侧、规划建设32平方公里的锦绣天府,以及智能网联产业发展基地。目前该园区熟知的三大项目为:东安新城东安新城是成都城市整体形态转型三大中心之一,着力打造东进新门户、城市新中心、区域新地标。其中,东安湖体育中心承担第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式任务及游泳、体操等赛事,占地面积688亩,建筑面积31.5万平方米。中德智能网联汽车四川试验基地中徳智能网联汽车四川试验基地是2017年11月中国工信部批准的中国唯一的国家级中徳智能网联汽车试验基地,位于成都经开区北部,规划建设“未来汽车城”,涵盖未来汽车、未来生活、未来城市,将打造成为技术引领平台、公共服务平台、产业融合平台、开放合作平台为一体的汽车产业新城。神龙工厂总投资123亿元的东风神龙项目于2016年9月正式竣工投产,生产的主要车型为东风标致4008和5008及东风雪铁龙天逸C5。

(图源:龙泉驿区规划和自然资源局,仅供参考,以具体规划为准)

龙泉驿市场

锐理数据rap系统显示,2020年1月1日-5月28日,龙泉驿共成交4宗共计326亩土地,平均成交楼面地价6401元/㎡,溢价率31.23%。2月28日,隆基泰和强势拿下龙泉驿32亩宗地,该宗地是大面版块近几年唯一出让的纯住宅用地,靠近东安新城,可享受到东安新城规划红利。最终成交楼面价为11000元/㎡,溢价率96.43%。同日出让的柏合镇147.13亩住兼商用地被金科拿下,成交楼面地价为6800元/㎡,溢价率41.67%。锐理实踩发现,该宗地周边汽车产业集聚,生活配套还很缺乏。地块西南侧约250米是一个以汽车文化为主题的城市公园(投入使用)。4月28日,华润拿下东安湖47.8亩商业用地,大概率将落地万象系商业。5月28日,还是华润加持十陵99.5亩纯住宅用地,并配建东安湖一处占地面积约35亩的图书馆(媒体中心)。整体来说,龙泉驿区域的涉宅土地价格上扬,品牌房企认可度明显提高。

事实上,从去年开始,龙泉驿已经在土地市场“火力全开”。数据显示,2019年龙泉驿共成交8宗土地,合计约1279.88亩,面积在近郊中排名第一。平均成交楼面地价为6721元/㎡,超过部分主城区域。目前区域最高成交楼面地价已经被刷新至12520元/㎡。

住宅方面,过去三年,龙泉驿商品住宅供销平衡,价格稳步上扬。数据显示,2020年1月1日-5月28日,龙泉驿商品住宅用销售了25.76万方,住宅均价为14335元/㎡,该价格近郊里排名第二, 仅次于双流区。

来源:锐理数据

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