年度最佳“傍大款”楼盘诞生,天府新区纯改善就这么没自信?

  最近麓湖旁边有个楼盘有点火,叫做麓玥府。在取证之前甚至没人知道它,等取证了大家才发现:什么时候冒出一个高端楼盘?最初很多人以为是麓港的一个新产品,但人家是实打实的一个新项目,开发商完全不同。其实楼盘本身还真的不错,但是项目方想法设法把自己定义为“麓湖板块”,就值得商榷了。

  区位

  麓玥府位于天府新区正兴镇大安桥村4组306号,与麓湖生态城一路之隔。这样看起来,属于麓湖似乎也对,但是项目离锦江生态带也很近。不过最近天府新区小学划片里,把这一带划在C区,所以应该属于锦江生态带。根据街道划分,麓玥府更接近锦江生态带,说是麓湖,有点勉强。

  虽然区位有点蹭热度,但是楼盘本身还是可以的。

  产品

  麓玥府外围是商业街,与小区一墙之隔。

  进入售楼处,有一个镜面水池,镜面水池连接售楼部,将来作为大堂会所,经过会所后便是风雨连廊,连廊两侧连接4、10号楼,正前方是一座下沉式庭院。

  走过下沉式庭院,经过廊亭,面前是一座拱桥,拱桥两边是绿地和景观绿植,视野豁然开朗。绿地两侧是5、9号楼,两栋之间相隔100米。

  从廊桥踱步,是一个廊架,穿过之后又是镜面水池,两侧是绿地及6、8号楼,水池正前方是7号楼。

  麓玥府1.8容积率,全部7栋南北朝向的11-14层洋房,一个单元两梯两户,每栋楼只有一个户型,一共201户,户型193平米、235平米、252平米套四。楼栋采用淡黄色石材外立面,单元门采用大理石面,5米挑高。

  门厅两侧各有一个大厅,给业主提供一个会客厅。

  这是235平的户型样板间,入户玄关,玄关右手是衣帽间和鞋柜,前方艺术墙。

  入户大门,可见艺术墙

  玄关衣帽间玄关正前方是一个西式餐台,经过餐台就是餐厅和客厅。横厅面宽达到了10米,进深5.4米,三面采光,阳光非常充足。

  大客厅欣赏三连这归功于项目的L型阳台,所有户型都是这种阳台,不但增加使用面积,更是带来了270°的采光,这是在3楼感受到的亮度,非常明亮。

  阳台

  楼栋外看L型阳台更加明显客厅下方是一间10平米的书房,与主卧一墙之隔。

  主卧仅仅起居间达到了18平米,内有一个衣帽间,另有一个近10平米的卫浴间,空间非常充裕。

  主卧和书房共享一个6.5米的飘窗,与一般高度80CM的飘窗不同,项目将它做到了60CM,这样窗户面积更大,采光面更广。

  餐厅左手是老人房,也配备了一个大面积卫浴间。

  客卧在老人房正下方,也是独立卫浴,非常方便,采光和视野也很好。

  客卧右手是客用卫浴。

  再次回到西餐台,餐台下方是一个西式厨房,厨房配有洗碗机、蒸烤一体箱和三座灶台。并且,考虑到西餐以冷餐搭配红酒为主,西厨配置了一台冷藏功能的嵌入式冰箱,以及红酒柜。

  吧台、冰箱、灶台

  雅士高蒸烤箱中厨与西厨是隔开的,这和很多项目不同。

  中厨是L型格局,做菜洗菜各有空间,同样配套了三座灶台,洗碗机、消毒柜等设备,考虑到储藏鲜肉和海鲜,安置了一个冷冻功能的嵌入式冰箱。

  中厨左侧是保姆间,也有独立卫浴,这样方便保姆生活工作。

  保姆间阳台上安置了地暖和新风系统工作机。

  193平米和 252平米户型如下(193平米户型已经售罄):

  198平米户型

  252平米户型

  精准标准

  项目5780元/㎡的精装标准,用门窗界里的奔驰——德国旭格门窗品牌,这个品牌造价极高,麓玥府除了卫浴之外,全部是使用了旭格门窗。中央空调和新风系统都使用了松下原装进口设备。

  世博地暖项目家具家电采用勃利海尔冰箱;雅士高的蒸烤箱、阿里斯顿的油烟机;汉斯格雅的恒温花洒、TOTO的智能马桶等。

  物业

  绿城物业,基础物业费是3.98元/㎡/月,加上增值服务,5.5元/㎡/月。物业这块聘请的有经验的物业公司,应该还可以。整体上来说,项目产品是很不错的,其实完全可以靠产品取胜,真的没有必要蹭麓湖的热度。当然了,由于离麓湖很近,配套是可以享受到的。价格方面,400-500万区间,作为纯改善不算很高,如果真的很喜欢这个产品的话,也是可以购买的。
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