111亩、14779.5元/㎡ 奥园拿地万安南登榜天府新区

  5月20日率先登场的是天府新区万安街道一宗111亩住兼商地块。拍卖结果

  宗地采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

  宗地位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧) ,净用地面积约111.11亩,计算容积率2,住兼商用地,起始楼面地价9452.91元/㎡。

  共10家房企现身拍卖市场,159号率先举牌,178号、86号、122号、199号、6号紧随其后,经过72轮举牌,最终该地块被6号奥园竞得,成交楼面地价14779.5元/㎡,成交总价218885.12万元,溢价率56.35%。

  注意,14779.5元/㎡也是天府新区目前成交楼面地价NO.1。

  宗地详情

  宗地位置:天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧)

  净用地面积:111.11 (亩)

  净用地面积:74072.8 (㎡)

  计算容积率:1.9994

  商业占比上限:20 %

  起拍单价:1260 (万元/亩)

  起拍总价:139997.59 (万元)

  起始楼面地价:9452.91 (元/㎡)

  可开发体量:14.81 (万㎡)

  【无严苛配建要求】

  1、若达到最高限价,竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得该宗地后,竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中(不得独立成栋设置)、便于管理的设计布局原则,建设统筹住房(用于管委会统筹安排的商品住房,单套建面控制在90-120㎡的范围内),统筹住房交房标准为清水房,并按规划配比相应比例的、相对集中的地下停车位(不含人防车位),且统筹住房和地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工,且须纳入首期开发建设,建成后统筹住房和配套的地下车位无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位。

  2、临各条规划道路每200米应设置一处建面不小于30㎡的市政设施用房。

  宗地现状

  宗地未实施打围,无未拆除的构筑物,有杂树、暂未发现需迁改的地下管线;周边规划道路尚未完全形成。

  ▲宗地南侧为青岛路、保利天空之城,东至宁安路,北侧分布着红豆家园、临近天津路东段,西侧与万科公园传奇、麓湖生态城相望。

  ▲宗地周边规划道路正在加速成型宗地所在区域属于万安南版块,从现状来看,宗地周边两公里范围内,生活配套来源主要依靠红豆家园等社区底商。宗地以北依次分布着万安体育公园、万科279亩项目、麓山国际社区、合能枫丹铂麓、麓府还有今年3月蓝光、卓越分别“吃下”的住兼商地块;以南有保利天空之城、昌公堰TOD等;整体来看,区域已经进入全面开发的状态,配套薄弱问题会逐步得到解决。

  区域楼市

  2020年前四个月,天府新区在招拍挂市场共成交了14宗地,面积合计约1313.37亩;具体到万安南版块,成交了3宗地面积合计约236.7亩,分别被德商(10130.51元/㎡)、佳兆业(9757.57元/㎡)、蓝光(10657.81元/㎡)竞得。

  点击回顾2020年万安南版块土拍及区域楼市详情:

  1、《天府新区2020首拍 德商10130.5元/㎡勇夺118亩地》

  2、《36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”》

  △2020年1-4月  天府新区万安南版块土地出让情况“

  从参拍企业摸排来看,此前在天府新区已有地块入手的佳兆业、德商、中海、保利等房企都有参与,持续深耕这一区域市场的意图非常明显。

  值得注意的是,万安南版块今年供应的土地均是天府新区少有的非产业用地。对于想要在天府新区一展拳脚的房企而言,万安南版块显然是机会。目前周边住宅成交主要来自保利天空之城、合能枫丹铂麓、麓湖生态城、万科公园传奇、万科公园都会、中海麓湖公馆,备案均价在13937-25812元/㎡之间。接下来,中海观园、德商和朗诗携手打造的麓湖熙华天玺这两个全新项目也将进入市场。

  △周边2公里近12个月在售和即将开售项目 来源:锐理数据万安南版块规划延伸万安南在哪儿?

  万安南位于天府新中心,邻近天府中央商务区,是以“总部经济”为主导的新区总部功能区的重要支撑极。

  2019年6月,四川省政府采购网发布了 一则“万安南片区总体城市设计服务”招标公告,公告将“万安南片区”的范围划定为:北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道,总面积12.2平方公里。

  万安南有何定位?

  因万安南独特的新区门户区位,因此它也肩负着探索公园城市理念在新城片区、社区层级创新表达的使命。

  图1.左(门户区位)中(生态窗口)右(现状建设与用地储备)

  在成都市规划设计研究院(CDIPD)分享的万安南片区的总体城市设计方案中:万安被赋予了“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位,形成了 “天府森林新绿窗” “政法服务新高地” “公园生活新社区”三个子功能定位,未来将围绕“新形象、新产业、新生活”,提升万安能级,塑造特色万安。

  图2.区域构想下打造“天府前湾——人城境业

  高度和谐统一的公园城市示范片区”

  万安南规划相比传统片区有三个转变:

  一是发展逻辑从产城人向人城产转变。要以人本需求为根本出发点,营造适宜居住、工作的绿色环境、提供品质便捷的共享服务,吸引人才和产业入驻,实现城市高质量发展;

  二是空间逻辑从城市中建公园向公园中建城市转变。绿色环境不再只是城市的一部分,而是按照“自然和谐”的生态文明思路,遵循自然规律,塑造有机共生的城园一体新空间;

  三是设计逻辑从空间建造向场景营造转变。从物理空间的设计到以人为主体的空间、功能、文化等多要素的融合,创造具有生命力、场所感的公园场景。

  万安南片区规划表现在设计特色与创新上主要有以下三点:

  一是城园一体的立体新空间。参照新加坡“新镇-社区-邻里”的新市镇空间层级,对于12.2平方公里的万安南片区,形成一个完整的产城融合开发单元,实现城市空间与生态绿色的相互融合,构建城园一体的有机空间结构。

  图3.公园城市片区有机共生的空间结构

  图4.  无处不在的绿色开放空间

  图5.林水相间的自然生境

  图6.望山见水、亲绿享绿的立体空间形态

  二是共享美好的公园新场景。首先,把握当下城市居民渴望亲自然休闲、文化体验消费的需求,依附“深绿”空间,以“公园+”的理念,打造新区未来独具特色的生活消费中心。其次,在社区内部,将“绿色空间与社区服务”相融合。第一,以“家”为半径的步行5分钟范围内结合公服配套,形成便利的邻里交往和服务场景;第二,以“家”为半径的步行15分钟范围内,形成活力多元的社区中心生活服务场景;第三依托网状的社区绿带,形成出门可达、品质舒适的公园街道生服务活场景。

  图7.将“绿色空间与社区服务”相融合,

  构建多元美好的社区生活场景

  三是健康便捷的绿色新出行。首先在公共交通布局上,实现片区中心/社区中心“轨道+公交+绿道”的无缝接驳。其次,在公园绿道布局上,通过邻“深绿”布局的生态游憩绿道、沿交通干道布局的交通通勤绿道、沿社区绿色开放空间布局的社区生活绿道,满足居民多元绿色出行需求。

  图8. “轨道+公交+绿道”的绿色出行方式

  图9. 出门入绿道,让市民畅享公园生活

  资料及图片来源:成都市规划设计研究院
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