合景泰富成都夺地,千亿节点上的西南攻势!

  2020年5月12日,合景泰富在成都大源核心——天府三街附近夺得一宗约46亩商住用地,最终楼面地价16000元/平米,溢价率约38%。

  近年来,合景泰富相当低调,在公开市场少有露面。这一次,合景泰富一鸣惊人,成功夺得城市核心土地。一时之间,诸多业内人士对于合景泰富重新审视:合景泰富加码成都市场,未来是否将有进一步动作?

  位置如此好的地块,合景泰富是否继誉峰之后,再度打造传奇产品?且看氢地产新媒体相关观察。

  封面:成都誉峰资料图

  千亿节点上的西南之变

  上月,合景泰富公布了2019年业绩报告。2019年度,合景泰富的业绩相比2018年有约31%的增幅,预售额约861亿元。对此,合景泰富管理层表示,2020年的销售目标为1033亿元。如果计算一下增长率,应该是20%。对比2019年31%的增长率来看,2020年的增长率是相当温和、稳健的,也是非常容易达到的目标。业内人士就此分析,受疫情等影响,第一季度房企业绩受到影响,合景泰富亦调低了全年业绩预期,不过,仍然将业绩定在1000亿以上,显示了其决心在2020年进入千亿俱乐部。在这种情况下,为了补足前期业绩及增加业绩供血,这两驾马车必须要跑起来:第一,加快现有项目出货;第二,区域拓展,及提升区域销售金额。

  我们注意到,2020年4月,合景泰富的销售额为65.12亿元,相较上月已经开始回升。区域方面,目前,合景泰富有华南区域、华东区域、西南区域、华北区域、华中区域等5个区域,从2019年的销售贡献来看,长三角、粵港澳大湾区的占比约73%,部分区域的业绩占比还有较大的提升空间。而西南区域更具有业绩增长的多种现实动力。从大势来讲,成渝特大城市群的历史红利正在展开,城市价值爆发,市场机遇较多。从运营情况来看,合景泰富深耕西南区域多年,熟知当地市场,从住宅开发到商业运营,都有极为成功的案例。

  基于此,合景泰富集团寄予西南及成都市场的厚望是显而易见的。体现在变化上:第一,集团加大在成都、重庆等地的投资成为一种优选,其在公开市场、收购、合作等领域可能露面更频繁,对于地价的忍耐度可能提高;第二,合景泰富在成都等区域将更加活跃,声量将加大;第三,合景泰富新产品来袭,继誉峰之后,再造标杆成为可能,可能有更多的代表力作面世。

  高标准拓展下的土地含金量

  2006年12月,成都市中天盈房地产开发有限公司成立,这即是合景泰富成都公司,由合景泰富方面完全控制。按此计算,合景泰富进入成都的14个年头。在官网列表的成都8个项目之中,最为知名的为成都豪宅的引领者——誉峰,另外还有环球汇天誉,商业“合景悠方”等。对此,业内人士表示,合景泰富近年间并未来成都市场突飙猛进的原因,主要还是企业特质注定的。

  即使在冲刺千亿业绩的2020年,在“创新求变”的这一年,合景泰富的基本原则依然没变。这个原则有两个核心:一是坚定开发物业与经营性物业并举,继续实践城市运营者的角色;二是坚定地做对的事情,实现超过市场平均盈利水平下稳定的规模增长。其中,“实现超过市场平均盈利水平下稳定的规模增长”的潜台词,是反对盲目扩张,是对于项目价值的理性判断,即合景泰富在拓展之时,对于项目是有更为严格的要求的。而在城市的核心区域、核心地段打造标杆,成为合景泰富的一种市场认知。因为只有这样,才有可能实现项目溢价跑赢大盘。无论是当年城南CBD“顶级电梯豪宅”誉峰,还是攀成钢热销的环球汇天誉,都具有这种特点。

  如今,其在大源核心最新拿下的46亩商住用地,同样如此。看一下它的邻居就一目了然了。紧邻天府三街,邻近大源地铁站、大源中央公园,世豪广场、伊滕洋华堂就在旁边,保利心语、凤凰城、中海南庭等一大堆品质项目在侧。

  同时,区域数年之内供地仅数宗,土地稀缺价值极为明显。值得注意的是,这宗土地仿佛为合景泰富“量身定制”:需自持50%商业建面,与合景泰富“开发物业与经营性物业并举”这一定位切合。目前,合景泰富在广州、北京、上海、成都等多个城市已开业的购物中心有8座,经营面积约70万平米,客流量、销售额在2019年实现大幅增长。

  因此,在住宅方面,这宗土地楼面地价16000元/平米,打造高端改善产品势在必行,而自誉峰之后,合景泰富将对区域改善产品作出何种升级和创新,值得市场关注;在商业层面,目前,其在成都有“悠方”等购物中心,这些成熟的商业体系料将对项目形成利好,大源核心商业将有合景的一座。

  综上,一向沉稳的合景泰富在成都大源夺地,这既是合景泰富在千亿路上加大西南投资、增加西南销售占比的必然抉择,也力证了高标准拓展之下这块土地的高含金量。而能否在年内再度攻城掠地,这要看合景泰富的“创新求变”到底有多大,也要看市场的机遇到底如何,因此,答案最终只能交给时间来揭晓。
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