中签率仅0.85%!神盘归来,猛货放量!这个“银四”有点热?

  快乐的时光总是短暂的,就比如一眨眼,五一长假就这么结束了。

  多亏了成都35°的高温,成功让我有理由继续宅在家里安心吃瓜。一边因为“后浪”感动的泪流满面,也一边因为“93年包租婆拥有400栋楼”而逐渐自闭。

  不管是五五开黑节也好,还是人间五月天也好,今日正式立夏。意味着我们即将进入离不开空调wifi和西瓜的夏天,也意味着告别楼市的“金三银四”啦。

  那这个“银4”到底表现如何?能否超越“金3”呢?请仔细查阅五一劳动西瓜的加班大制作之成都4月楼市报告!

  4月新增房源数据

  4月成都一二圈层新获取住宅预售证楼盘24个,相比2020年3月减少了7个;总新增预售房源7898套,对比2020年3月,减少了3114套,整体预售面积约1096942㎡。

  从供应区域看,一圈层中仅天府新区、武侯区和成华区有新盘入市,其它区暂无新盘取证。

  高新区3月和4月,连续2个月无新盘取证,两新区的房源主力供给依然是天府新区。

  4月天府新区预售楼盘数为7个,共2751套房源;比较3月,新增了1个楼盘,但房源数量减少了354套。

  五城区中,新增预售楼盘仅2个,分别是武侯区的尊邸和成华区的鲁能城,共计房源578套。

  二圈层新增预售楼盘15个,共计房源4569套。

  4月取证楼盘

  两新区的7个新取证楼盘均来自天府新区。

  4月26日取证的川发天府上城以108-138㎡的面积段和11423-14073元/㎡的价格,也为想要买入城南的购房者提供了一次低门槛上车机会。

  五城区内新取证房源共计578套,从面积上来看,也有100㎡以下的小户型房源,但总价并不低,比如鲁能城84㎡精装三室两厅总价155万起。

  4月摇号数据

  4月一二圈层完成摇号的楼盘共16个,相比3月,减少了10个,盘均摇号人数约2845人次。

  其中棚改资格购房者104组,刚需资格购房者25775组,普通资格购房者19644组。

  (部分自主组织选房没有统计入内)

  4月两新区共5个摇号楼盘,11区摇号楼盘共11个。4月合计摇号房源数为5129套,比3月减少了2426套;参与摇号购房者共计45523人次,环比减少了14.7%。

  4月完成摇号的楼盘中,龙泉驿区的2个楼盘(凯德卓锦万黛、御岭春天)参与摇号人数最多,达23237人次。其次是成华区,2个楼盘(成发紫悦府、鲁能城)共计12940人次报名参与。

  川发天府上城参与摇号人数为40568人次,但由于未完成摇号(5月6日摇号),不列入本次统计中~

  以下为各区域3、4月份摇号人数对比 :

  ▲两新区(高新区、天府新区)中,3月有707人参与摇号的高新区,因为无新盘取证,所以本月也没有楼盘参与摇号。

  天府新区共5个楼盘摇号,整体摇号人数为7994人,盘均摇号人数约1599人。

  其中麓湖生态城582套房源,吸引了4556人次参与摇号,整体中签率约12.77%。

  ▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)4月摇号人数共有37529人次,比较3月增长了62.30%。

  成华区2个楼盘,共计12940人参与摇号。其中:成发紫悦府4月9日完成摇号,180套房源,9154人摇号,整体中签率约1.97%,普通中签率仅0.87%。

  鲁能城282套房源,3786人摇号,摇中概率约7.45%。

  报名人数最多的是凯德卓锦万黛,22806人次参与摇号,仅194套房源,棚改中签率55.69%,刚需中签率1.06%,普通中签率0.3%,整体摇中概率0.85%。

  4月新房摇号中签率

  4月有16个楼盘进行摇号,虽然新盘数量和报名人数相对减少,但盘均摇号人数增长了39.89%。

  4月土拍市场情况

  4月成都一二圈层共有11块宗地入市。

  两新区中高新区暂无土地出让,天府新区有3块宗地出让,总面积达417.99亩。2020年4月8日出让的一宗地,成交楼面价为9989元/㎡。

  本月五城区中锦江区、武侯区和金牛区分别有1宗土地进行拍卖。其中4月2日,锦江区三圣乡的130.89亩土地,最终以19800元/㎡的楼面价成交,由建发竞得。

  二圈层中,双流区、郫都区和新都区也均有土地出让。4月17日,双流区东升街道出让66.85亩土地,成交楼面价为8140元/㎡。

  4月楼市总结

  通过对比2020年3月、4月成都一二圈层楼市各项数据,我们可以发现:

  4月的新增预售楼盘数量、预售房源套数相较3月,均有减少;一二圈层中,仅天府新区、武侯区和成华区有新盘入市。

  4月一二圈层取证楼盘中,2个楼盘提供了小户型房源,但整体总价并不低。

  4月摇号总人次共45523人,盘均摇号人数约2845人。龙泉驿区凯德卓锦万黛中签率仅0.85%,是本月报名人数最多的楼盘。

  五城区迎来了节后首拍,共有3宗土地出让,其中锦江区三圣乡的130.89亩土地最终成交楼面价为19800元/㎡。

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  大概这就是传说的“金三银四”吧,各大神盘都纷纷放出了大招:三月的成发紫悦府、自在轩,四月的凯德、川发天府上城……无论是刚需还是改善购房者,也都更多的选择。

  但数据终归是数据,还请大家一定要理性对待,选择适合自己的才是最好的。
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