清水11423元/㎡起!川发天府上城终于来了!到底有多香?

  “剪刀差”意味着性价比,是当下购房者衡量一个楼盘是否值得购买的重要指标。

  川发天府上城,作为天府新区“剪刀差”项目的代表之一,最近追捧关注的购房者可不少,可谓锦江生态带绝对的流量和话题担当,被坊间奉为必摇的“网红神盘”!

  川发天府上城意境图

  而就在刚刚,这个让大家翘首以盼的神盘——川发天府上城,终于取证了!

  项目预售许可证

  据项目公布信息显示,本批次推出房源786套,面积段108-140㎡,参考价格11423-14073元/㎡,4月27日起正式登记!

  这意味着,最低首付仅需40万左右起,即可入手一套三房大户型,而且是市面上难得一见的清水交付,简直不要让人太激动!

  小妹预测,只要不出太大的意外,川发天府上城将是妥妥的“万人摇”,继凯德卓锦万黛之后,成都楼市又将搅起一波狂浪!

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  天府新区首熟区,未来发展更可期

  首先,我们来说说川发天府上城的区位,这是项目受到热捧的首要因素。

  川发天府上城位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处,距离地铁5号线南湖立交站约500米,属于锦江生态带板块,是天府新区目前为数不多已发展较为成熟的区域。

  项目区位图

  从区位来看,项目所处锦江生态带北接高新区,西临怡心湖产业区,往东则是锦江和天府新区中央商务区,可谓占尽了地利优势,一定程度上可承接整个天府新区发展带来的利好。

  再说到锦江生态带本身,也是来头不小,光规划起点就不是寻常板块能够匹及的。

  按照规划定位,锦江生态带将重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业,建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊,是天府新区核心居住区。

  大家通过上面的控规图可以看到,区域内已经被大大小小的项目塞满,各种配套设施不仅齐全,还非常牛。

  总的来说,川发天府上城的区位优势非常明显,发展前景非常值得大家期待。— 2 —各项配套齐全完善,品质生活触手可及

  区域起点不一样,建设速度和资源汇集度自然就不一样,目前项目周边的各项配套已基本成型,可满足人们不同生活需求。

  项目周边配套实景

  交通配套方面,项目以北就是牧华路(五环路),可直达天府大道和剑南大道,可以很方便的进城和出城,非常便捷。

  同时,地铁5号线南湖立交距离项目约750米,对于每天赶时间打卡的上班族来说,这个距离完全能够接受。

  除此之外,项目旁边也有多路公交线路,有T214、T212、G202、T202多路公交线路,交通非常方便。

  项目交通图

  商业配套方面,项目1.5公里范围内已落成红星美凯龙、鑫苑魔邻天地、万科生活广场等大型商业体。

  其中,鑫苑摩邻天地含有人人乐、苏宁易购、电影院等业态,与该项目仅一街之隔,出门就是吃喝玩乐的好地方。

  摩邻天地(已开业)

  另外,德商、鑫都汇、优品道、万科楼盘下均有社区底商配套,以水为景观特色、具有浓厚成都味儿的中海风情水岸商业街也即将呈现。

  中海锦江城 商业体

  教育配套方面,教育资源算是区域内的亮点,项目周边的教学资源十分雄厚。

  目前天府三小(龙江路小学领办)、天府四中(石室中学领办)、成都市天府新区华阳小学(南区)均已招生开学,规划及配建的约10所学校也将在未来得到呈现。

  天府三小(已开学招生)

  从往年的小学划片来看,周边已交付住宅基本划到天府三小,川发天府上城或也将如此,但未来具体读哪个,大家还是以每年官方的最新划片消息为准。

  说完区位和配套,我们再来说说项目本身。

  — 3 —279亩大体量盘,产品规划诚意十足

  川发天府上城

  物业类型:高层

  参考价格:11423-14073元/㎡

  户型面积:108-140㎡

  房源套数:786套

  交房时间:2022年7月

  登记时间:4月27日-4月29日

  占地面积:约112.5亩

  物业费:3.5元/㎡/月(仲量联行)

  开发商:成都信创置业有限公司

  预售证号:蓉预售字第51011020202212

  项目地址:天府新区瑞祥路与祥鹤二街交汇处

  川发天府上城是四川发展集团在蓉打造的首个住宅项目,项目总占地面积约350亩,容积率为3.9,绿化率为35%。

  项目被市政道路分为三个地块,其中一二号地块为高层住宅,三号地块为高层+小高层组合,彼此相对独立。

  项目平面图

  其中,350亩占地里面包含了70多亩L形市政绿地,这使得川发天府上城北侧虽紧邻牧华路,但并不会受到噪音干扰。

  此外,项目每个地块均配置有会所(包含恒温游泳池,健身房,瑜伽室,咖啡屋等),可谓锦上添花。

  会所效果图

  值得一提的是,项目内部景观由笛东机构设计,笛东曾在成都做过不少案例,为麓湖的麓客岛、金茂府同一个景观设计团队。

  小妹从开发商已释放的资料来看,项目各种园林小品错落有致,层次感丰富,项目的景观园林打造也是很不错的。

  园林效果图

  物业方面,项目物业为仲量联行,费用为3.5元/平/月,比周边同档次楼盘高一截,但保障了物业服务水平。

  本次取证的是位于一号地块的7-11栋,共计约786套房,与上批次消费的房源属于同一期。

  其中,7栋(33F)、8栋(26F)、11栋(32F)属南北朝向,9栋(26F)、10栋(28F)属东西朝向,房源均为两梯四户,三面采光。

  本批次共计有107㎡/115㎡/132㎡/138㎡的4种户型可选,能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

  三室两厅两卫户型

  建面108㎡

  户型分布于7/8栋,朝外,临牧华路

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  三室两厅两卫户型

  建面115㎡

  户型分布于9/10/11栋,朝外,车流量较少

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  四室两厅两卫户型

  建面132㎡

  各栋均有分布,朝中庭,安静

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  四室两厅两卫户型

  建面138㎡

  各栋均有分布,朝中庭,横厅通透

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  购买建议

  户型选择方面,小妹给大家重点推荐132㎡和138㎡户型,这两个户型均朝向中庭,不易受到噪音和扬尘影响,且户型来看更佳!

  楼层选择方面,小妹建议选择高楼层,因为锦江生态带的环境资源还是相当巴适的,西临怡心湖,北可远眺南湖公园,东为锦江河湾,高楼层的视野相对开阔。

  如果是临牧华路的房源,建议大家选择中低楼层,因为外部有绿化公园作为“屏障”,会减少一部分噪音及灰尘影响。但注意也不要楼层选择过于低,会影响到采光。

  总的来说,川发天府上城这个项目究竟能不能买呢?

  首先,小妹没有发现该项目有什么大的缺点,这是难能可贵的。

  其次,从价格来看,周边的二手房高层差不多都是1.8万/㎡起,川发1.3万/㎡的参考均价来看,剪刀差达到了5000元/㎡,肯定是不亏的。

  项目周边二手房均价

  再来看面粉价格,项目对面的怡心湖的土拍楼面价已达14820元,而项目本批次11423元/㎡起的清水价格,卖得比周边的地价都便宜,且直接享受成熟配套,难道不香吗?

  项目周边土拍情况

  小妹就一句话,这么难得的上车机会,大家请好好把握!
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