3月,成都土地市场逆势出现小高潮!最高溢价率达124.76%

  3月,成都土地市场逆势出现小高潮,龙头房企,近两年入驻成都的新选手,景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔悉数现身,市场活跃度高,亮点频频。

  封面新闻数据统计,三月成都通过拍卖方式总共出让11宗地,地块全部成交,总成交面积914.2557亩,总成交金额68.4965亿元,平均成交单价6158.7537元/㎡。其中最高溢价率达124.76%,平均溢价率约25%,新都地价刷新,多宗土地竞拍中出现拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比。

  作为房企的生命线,土储代表企业未来的发展空间,对未来发展有着极为关键的作用。因此,在某种程度上,房企的规模之争背后实际是土地储备的争夺。同时,作为楼市风向标,拿地热度还反应了房企对地块及其所属区域的未来预判。

  本月,天府新区颇受关注,来自天府总部商务区、麓山及麓湖的多宗优质土地,引发群雄争霸、竞争激烈。

  供地数据

  3月,天府新区土地放量明显,供应5宗合约472.7151亩,面积超总量的一半。地块分属天府新区当前较热门的几大板块,包括天府总部商务区、麓山及麓湖。

  其他区域,三圈层供地3宗,包括蒲江寿安2宗、新津岷江新城1宗;二圈层供地3宗,2宗来自新都三河镇,1宗来自郫都城区;一圈层在3月未有土地供应。

  入市结果

  封面新闻数据统计,三月成都供应的13宗地全部成交,平均成交单价6158.7537元/㎡,总成交价68.4965亿元,平均溢价率约25%。

  值得注意的是,本月出让地块溢价十分集中,除3月19日-26日三场土拍供应的4块土地产生高溢价外,其余地块基本均是底价成交。

  我们先回忆下这三场土拍:

  3月19日

  新都三河镇地块(五龙山)拍卖,16家房企报名,参拍企业10家,竞拍中该地块价格由5250元/㎡起始价一路高涨,最终至11800元/㎡被大发地产拿下,溢价率高达124.76%,刷新新都地价记录。

  3月24日

  天府新区麓山两宗连襟土地拍卖,36家房企报名,竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比,最终由蓝光和佳兆业竞得,前者成交价10658元/㎡,后者成交价9750元/㎡,而无偿移交统筹住房比均为23%。

  3月26日

  天府新区麓湖地块拍卖,再吸引了31家房企报名,竞拍中地块同样拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比,最终由卓越以11254元/㎡成交价+15%无偿移交统筹住宅比竞得。

  3月26日土拍报名企业名单表格

  拿地热度不仅反应了房企对地块及其所属区域的未来预判,同时也是房企自身发展布局释放的一个信号。

  本月,包括保利、碧桂园、龙湖、华润等龙头房企,德信、时代、禹洲、越秀等近两年入驻成都的新朋友,万华、四川滨江、绿城、龙光等土拍场鲜有现身的低调选手,以及“土豪”平安均悉数登场,此外还不乏景瑞、石榴、敏捷、浙江保亿等陌生面孔。同时,还出现了一些联合拿地组合,如德商+花样年,领地+大发等。

  整体来看,花样年、大发当属本月活跃度代表。前者,月内三次出手,相继竞得郫都地块,蒲江县寿安镇两宗连襟地(联合中粮、华夏幸福),新津地块,新增土储304亩。后者,11800元/㎡高调进驻新都,并通过联合体身份多次出现在其余土拍中。

  前期报道:

  这家房企又出手了,已经是月内第三次在成都拿地

  成交价11800元/㎡,新都地价刷新!五龙山迎上海房企

  这些群雄围猎的地块之外,3月9日天府新区核心范围——天府总部商务区内的总部基地,出让的两宗产业建设用地也颇受关注。

  地块面积合约306亩,总投资额(含税及土地价款)要求不低于114亿元,被业内视为秦皇寺TOD项目建设用地。最终,两宗地均由成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得,成交总价合约22.57亿元。该公司由天投地产、轨交集团、招商地产合资而成,持股比例分别为5%、44%、51%,最大股东为招商地产。
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: