19800元/㎡+7%无偿移交!建发摘得东大街沿线地块

  4月2日,成都土地市场迎来本月第二场土拍,共计出让2宗地,合约150亩,均来自主城区。其中一号宗地位于武侯新城板块,二号宗地位于锦江区东大街延线地块。

  值得注意的是,两宗地块的起始楼面价分别为11400元/㎡、15600元/㎡,均为区域最高起始楼面价,采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  拍卖开始,一号宗地迅速以低溢价率成交,最终由中南置地竞得,成交楼面价12700元/㎡,溢价率为11.4%。

  二号宗地由于优越的地理位置吸引多家房企关注,最终由建发竞得,成交楼面价19800元/㎡,溢价率为26.92%,同时需竞配建并无偿移交租赁住房面积7%。

  武侯新城北区袖珍地宗地位于机投桥街道半边街村2组,属于武侯新城北端片区,距离武侯新城主流开发区域有一定距离,目前项目周边的交通、商业、学校都还处于待完善阶段,城市界面一般。

  配套方面:距离在建中的地铁17号线、9号线换乘站投镇站300米,区域交通便利。周边聚集了建材、汽车、家具市场,三公里范围内的大型商业综合体包括武侯万达广场、武侯吾悦广场。周边教育资源有成都市第二十二幼儿园、龙江路小学、四川大学附属中学等。住宅市场:周边新建商品房较少,附近仅有近期取证的美泉悦府,清水价约12000元/㎡左右。区域二手房年龄较长,单价基本上万元出头,仅蓝光金双楠和正成城市乐章两个小区的二手房单价可达16000元/㎡左右。东大街沿线醇熟地块宗地位于三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块,虽归属三圣乡板块,位于2.5环内侧,紧靠攀成钢,区位优势明显。

  交通方面:宗地与地铁2号线塔子山公园站距离约1公里,周边公交站点众多,同时宗地也在东客站TOD的辐射范围之内,交通相当便利。

  商业方面:由于地块临近2环的黄金地段,周围成熟的购物商圈,如春熙路-盐市口商圈、万象城、新业阳光、华宇广场等,坐地铁公交都能快速直达。

  学区方面:同时离地块较近的学校有如成都市三幼、成师附小慧源校区、成都七中育才学校等。周边医院如成都第四人民医院、锦欣妇幼儿童医院等都在1公里范围内。

  生态方面:宗地靠近沙河,距离塔子山公园直线距离约800m,周边自然环境优美,也是该地块的一大亮点。

  住宅市场:宗地周边近一年开过盘的住宅项目有仁恒滨河湾、cosmo天廊、上海东韵等,取证价格在20000元/㎡左右,周边二手房单价基本25000元/㎡往上,与新房价格有较大的剪刀差。01一号宗地宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2组净用地面积(平方米):12940.64合19.4110亩容积率:不大于32352平方米土地用途:住宅用地起拍价:楼面地价11400元/平方02二号宗地宗地位置:锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块净用地面积(平方米):87262.42合130.8936亩容积率:不大于236454.41平方米土地用途:住宅用地起拍价:楼面地价15600元/平方米
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