新津站TOD项目正式开工,区域迈入TOD发展新时代!

  作为全成都首批启动建设的13个站点之一,新津站“TOD+5G”公园城市示范项目开工仪式在今天举行。

  省委常委、市委书记范锐平出席开工仪式并调研天府智能制造产业园工作情况。他强调,要深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和指示批示精神,在毫不放松抓紧抓实抓细疫情防控各项工作的基础上,以TOD开发优化城市功能形态,聚焦细分领域招大引强,构建具有国际竞争力的产业生态圈,加快推进公园城市示范区建设,努力实现今年经济社会发展目标任务。

  范锐平出席新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工仪式

  范锐平出席新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工仪式

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  其中,项目一期占地104亩,总投资约23亿元,打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元,计划2020年底建成展示及孵化中心,2022年内完工。

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  项目二期占地360亩,总投资约60亿元,建筑面积约61.2万平米,将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接,垂直空间叠建商业商务和产业载体,打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区,是这次启动开工项目,2024年内完工。

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  项目三期占地126亩,总投资约27亿元,计划待核心区人口和产业形成一定聚集后,按照小街区规制理念,拟采用委托代建方式,委托城市品牌运营商建设,植入商业品牌运营管理,引入科创平台等产业载体,实现新津站TOD核心区职住平衡。

  新津站TOD的土地出让,早在2019年11月便已启动,当时新津成功出让4宗地块,均靠近地铁10号线二期新津站,面积合计247.18亩。4宗地块要求意向竞买人或意向竞买人的实际控制人,须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。从这些信息看来,新津站TOD工程,严格来说,从去年就已经正式开始启动。

  在区域功能规划上,新津站TOD依托墨尔文国际学校等优质教育资源、天府国际生物城等医疗资源以及“TOD+”资源,布局高端产业;围绕大件路与杨柳大道集中布局高端办公物业,形成“黄金三角”;通过功能分区,导入集健康、文化、娱乐等多种功能复合的综合设施。新津站对标日本东京最理想的居住地二子玉川站开发理念和模式,从公园社区、站城一体、城市洄游、数字科创等着手,塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心。

  新津站TOD功能分区示意图(仅供参考,具体以官方为准)

  新津站对标日本东京最理想的居住地二子玉川站开发理念和模式,从公园社区、站城一体、城市洄游、数字科创等着手,塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心。

  位于东京都世田谷区的二子玉川站

  未来,这里将成为一座TOD主题社区、公园城市社区、数字智慧社区,引入“物理+数字”双开发模式,提供“人城产”融合、宜居宜业宜游的城市空间,数字化治理、数字化产业、产业数字化的发展土壤,通过站城一体配合数字基建、公园街区加载智能网联、科创空间植入数字经济。

  新津站TOD作为区域价值的核心驱动力,它的动工也标志着区域价值将迎来新一轮的腾飞,而作为与新津站TOD比邻的中交·牧山美庐,也将优先享受到其所带来的发展红利。
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